山西省內(nèi)房貸首付普遍兩成 "商轉(zhuǎn)公"門檻降低
發(fā)布時間：2016-04-14 來源：太原晚報 編輯：韓瑤瑤
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摘要：今年春節(jié)前夕，央行提出首套房貸首付可低至兩成的政策優(yōu)惠。距離樓市優(yōu)惠新政兩個多月，相關(guān)媒體近日走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前省城銀行已經(jīng)普遍開始執(zhí)行“首付兩成”的新政，而樓盤更是通過總價打折或爭取銀行利率折扣的方式來提振市場。
首付兩成
“近期我們樓盤的合作銀行已經(jīng)對客戶實施了首套房首付20%的優(yōu)惠，利率方面還是基準(zhǔn)利率4.9%，沒有辦法提供折扣了。”昨日，富力一樓盤銷售人員這樣告訴相關(guān)媒體。相關(guān)媒體走訪了萬科、保利等多家樓盤，發(fā)現(xiàn)情況基本一致，都是兩成首付、基準(zhǔn)利率。而像恒大一樣至今仍實施30%首付的樓盤則寥寥無幾。
“說實話，銀行貸款利率目前處于歷史最低點，本身利潤就大量縮水，要求大幅度的折扣本身就不現(xiàn)實。”昨日，某國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人這樣表示。盡管如此，為了提升銷量，部分樓盤還是通過努力爭取到了開盤當(dāng)日下單，銀行房貸利率打九五折的優(yōu)惠。更多的樓盤則是采取房屋總價直接打折的方法。例如貸款房款打九七折、全價付清房款打九六折等等。
“商轉(zhuǎn)公”熱
“說實話，由于現(xiàn)在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的門檻越來越低，因此買房選擇‘商轉(zhuǎn)公’也成為一種趨勢。我們近期辦理的房貸業(yè)務(wù)中就有一大部分是 ‘商轉(zhuǎn)公’。”昨日，一家股份制銀行負(fù)責(zé)人介紹。相關(guān)媒體走訪多家樓盤了解到，隨著公積金利率的一再降低以及“商轉(zhuǎn)公”手續(xù)的不斷簡化，購買商品房先快速辦理商業(yè)貸款，再由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)檩^費時的公積金貸款，已經(jīng)成為時下絕大多數(shù)購房人的共性，某大型樓盤負(fù)責(zé)人表示，幾乎八成的購房人都是“商轉(zhuǎn)公”。
業(yè)內(nèi)人士提醒，五年期以上商業(yè)貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率僅有3.25%，因此，“商轉(zhuǎn)公”無疑是非常省錢合算的。但辦理商貸多久可以 “商轉(zhuǎn)公”，以及“商轉(zhuǎn)公”是否需要繳納額外費用等，都因銀行而異。相關(guān)媒體了解到，目前省城多家樓盤聲稱三個月即可辦理“商轉(zhuǎn)公”，但實際銀行最終辦理下來可能會超過這個時間，有的需要半年甚至一年，有的銀行在商貸未滿一年的情況下辦理“商轉(zhuǎn)公”，還需要支付一定比例的違約金。
