摘要：中國人民銀行日前發布的季報顯示，一季度房地產類貸款增速突出。特別是個人購房貸款余額達15.18萬億元，同比增長25.5%，一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。猛增的個人房貸也被指為房價暴漲的“推手”。

    一季度個人房貸猛增被指“推高房價”

    央行數據顯示，截至3月末，人民幣各項貸款余額98.56萬億元，同比增長14.7%，一季度增加4.61萬億元，同比多增9301億元。其中，房地產類貸款增速突出。截至3月末，房地產貸款余額22.51萬億元，同比增長22.2%，一季度增加1.5萬億元，增量占同期各項貸款增量的32.5%；全國個人購房貸款余額15.18萬億元，同比增長25.5%，一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。

    另一方面，繼深圳、上海和北京等一線城市在前兩月領漲房價之后，3月漲價城市開始擴大到二線城市。國家統計局數據顯示，當月70個大中城市中，新建商品住宅漲價的有62個，南京、廈門、杭州和合肥等地的同比漲幅均接近或超過北京。

    有市場人士分析，一季度貸款量的增加主要出自房地產行業�？梢哉f，一季度貸款的三分之一流向了房地產，五分之一流向了個人購房貸款。再加上首付貸等民間資本，一季度流向個人住房信貸的資金有可能達3萬億元左右。

    財經評論人余豐慧指出，目前金融信貸領域不是流動性總量不足問題，而是結構性與流向病灶。信貸層面的“開閘放水”驅除不了實體經濟的病灶，反而成為房價暴漲的“推手”。

    全年增長幅度 取決于樓市實際成交

    “一季度多個地方的樓市出現回暖，這是房地產類信貸增加的主要原因。”易道顧問機構副總經理張計衛表示，前3個月全國商品房銷售面積為24299萬㎡（國家統計局數據），同比增長33.1%，銷量上揚必然帶來信貸投放量的增加。他說，目前政策面是鼓勵住房消費的，帶來的無非是大部分“合理需求”，即：剛需購買力，和少部分“不合理需求”，即：投機、投資購房者。因此，信貸增量更多與市場交易有關，并非房價的最直接“推手”。

    克而瑞西安機構朱郁指出，在春節后房價暴漲的一線和部分二線城市中，投機、投資類購房者的比例要高于西安，同時這些地方的房地產庫存也要低于西安。以上海為例，從2013年至今，上海累計批準31.1萬套住宅上市，累計銷售34.5萬套，供應已出現透支。反觀西安，雖然今年前3月商品房銷量超過新批預售量，但因為前期積存較多，目前庫存在全國同類城市中仍比較突出，與沈陽、太原等地相當。

    他說，庫存在制約西安房價上漲的同時，也成為一線城市和部分二線城市的房價“推手”——因為很多地方已階段性供不應求。

    民生銀行西安分行一位負責人表示，對商業銀行而言，如何選擇信貸“發力點”是今年的重中之重，“價低安全”的個人房貸有望繼續穩步增長。多位銀行業人士指出，個人房貸雖然期限長、利率低，但因為有房產作抵押，相對開發貸款仍相對安全。

    “今年個人房貸的增量究竟有多大將取決于各地樓市的實際表現，但不一定會推高房價�！睆堄嬓l說。