國務院扶持租房市場之際 樓市投資機遇到來？
發布時間：2016-05-07 來源：新聞晨報 編輯：任顯奇
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摘要：在樓市再次嚴格調控之際，租房市場的機會來了。國務院5月4日召開常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。
哪些物業可能變租賃房？
當然是銷售困難的房子，此次推出購租并舉的市場制度，其實就是希望對部分銷售困難的物體提供了一個市場出清的渠道，即鼓勵此類一手房通過租賃方式來回籠資金。
由于住宅開發商普遍傾向于快速回籠資金，特別是在近年房地產市場總體不景氣的情況下，因此僅僅是鼓勵其將持有住房出租，勢必收效甚微。想要真正達到效果，必須有一些硬性的措施。
例如上海的住宅類用地，都必須配建至少5%的保障房，這類保障房即可作為公租房，滿足社會的租房需求。從本次政策第三條中的“增加租賃住房用地供應”，未來將可能出現更多較大比重的房源用于租賃，或者全部用于租賃的住宅地塊。
租房投資回報率怎樣？
根據中介公司的統計，在上海，除去各種費用，租金回報率只有約1.5%，比如一套位于浦東內環內的普通公寓，年租賃收入約80000元，而房價已高達600到800萬。“很多上海樓市的投資者，將房產出租并非看重租賃回報，而是希望收獲房產價格上漲和租賃收入兩方面的利益。”分析人士指出。
“不過租賃市場的投資回報率增長很快，基本上年均漲幅在10%，這比全國房價漲幅7%的數值是要大的。”上海易居研究院副院長嚴躍進表示。
租房如何補貼？
從政策來看，政策還比較籠統，租房補貼具體細節還比較模糊，一旦落地，還需要有配套執行細則。在補貼方面無非兩個思路，要么補貼房東，要么是租賃者。
嚴躍進表示，如果是補貼房東，那么是一種供給側改革的思路。這個時候能夠刺激后續投資者參與此類房源的租賃過程中，或者加大房源的供應。如果是補貼購房者，那么能夠適當分擔傳統購房市場上的壓力。
買房出租能否成投資渠道？
在北上廣深等一線城市，目前處于嚴格的限購狀態，這使得投資者尤其是個人要進軍租賃市場其實難度很大。在鼓勵租賃市場發展的同時，一線城市是否會取消限購呢？
嚴躍進表示，投資住房實際上已經受認可。但上海后續限購政策還不會取消，可能首先從企業買房，以及投資商業地產的角度發展租賃市場，這也為后續上海市區就業者能夠提供一個更好的租賃環境。
