房企行業負債率創歷史的升至96% 靠什么拿地
發布時間：2016-05-31 來源：地產中國網 編輯：任顯奇
手機看文章
摘要：中國房地產業協會發布《2016中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，房地產行業2015年負債水平保持高位運行，凈負債率均值為96.09%，較2014年上升7.23%，再創新高。
報告稱，高企的長期負債水平反映出企業擴張依賴借貸的模式沒有明顯改善。
凈資產負債率，是指企業負債與企業凈資產的比重，反映出企業的負債水平。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，房企資產負債率走高是近來的一個典型趨勢。負債走高，有兩種情況，前者是主動擴張，后者是銷售不暢帶來的資金緩慢，導致負債被動走高。房企的負債走高需要分企業來看。
新城控股副總裁歐陽捷稱，目前整體貨幣比較寬松，2015年下半年以來，房企積極發債，資質較好的企業發債成本僅3.5-4%，且相對容易。因此，都在大舉發債。另一方面，目前一二線城市優質地塊稀缺，銷售去化加速，房企獲取優質土地的需求暴增。這是平均負債率上升的重要原因。
有房地產企業財務負責人表示，不能從一個凈資產負債的平均值來簡單判斷行業的走勢，還需要分企業來看。一般而言，要結合先進、應收賬款、是否增資擴股等因素，來判斷企業的經營狀況�？傮w看，上市龍頭企業擴張比較快，拿地兇猛，這也可以從房企整個資產總之看出。
上述報告統計，2015年，上市房企總資產均值為586.18億元，同比上升30.88%；凈資產均值為157.71億元，同比上升23.44%；房地產業務收入均值為117.73億元，同比上升22.95%。各項規模指標中，總資產均值增速和房地產業務收入均值同比增速分別上升7.46%和18.96%，均有所回升。
陳晟稱，在房地產主業依然擴張迅速的企業，是2015年房企負債率走高的重要原因。
但不可否認的是，房企擴張的背后，是盈利能力的走弱。
中原地產首席分析師張大偉表示，2015年是房企告別兩位數利潤率的第一年。只有9%，在2014年房企的平均凈利潤率為10.5%，在2013年凈利潤高達11.97%。2016年一季度6-7%的房企凈利潤率已經是歷史最低，這其中最為突出的原因是拿地成本的上升。
中原地產統計數據顯示，截止5月25日，年內搶地最積極的房企合計拿地為3887億，合計建筑面積為6187.7萬平米，平均拿地成本為6283元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4231元每平米。也就是企業拿地平均成本增加高達48.4%。
不愿具名的房企投資負責人表示，不斷走高的房價以及各類建安財稅成本，不斷擠壓房企的利潤空間。主營業務是房地產的企業，只有擴大規模，才能獲得較充裕的資金、低的融資成本以及營業收入，否則將被擠出市場。
