多地瘋傳房貸收緊風聲 下半年樓市進入調整期
發布時間：2016-07-16 來源：搜狐焦點網 編輯：張曉霞
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摘要：近日有消息稱，深圳地區有部分銀行陸續收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調到9折。
無獨有偶，北京也在瘋傳工商銀行《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》，涉及到個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%。
房貸收緊的消息不脛而走，房價暴漲讓銀行恐慌的言亂甚囂塵上。眾所周知，上半年深圳的房價確實呈現“瘋漲”的態勢，不過上半年北京商住項目的成交均價為27477元/平米；環比微漲3.8%；如此來看，北京并未出現如深圳一樣的瘋漲局面，銀行為何突然“收緊個人商用房貸”？
“工行近期收緊個人商用房貸款是一定程度上是符合邏輯的”，北京房地產估價師和土地估價師協會副會長閆旭東說：“截止到今年5月末的最新統計，全國銀行業金融機構不良貸款余額已經超過兩萬億元，不良率突破2%，達到2.15%，分別比年初新增了2800多億元，提高了0.16個百分點。銀行風險在增加，因此銀行放款態度也將更為謹慎，貸款收緊符合銀行利益”。
事實上，銀行對于商業用房的放款一向很謹慎，但銀行的壞賬經多年累積，已達到了一定的峰值。更何況，受互聯網及物流行業的急速發展，電商對實體店鋪行業的沖擊早已影響店鋪的生存發展，于是盈利不佳、經營不善的商業用房的還貸能力受到了很大的制約，一旦銀行接手此類房產，后續也很難進行處置。
另一方面，從商業辦公去化時間上看，商業、辦公的去化周期較長。盡管上半年北京商住房的需求高度釋放，成交量暴漲，去化速度也明顯加快，僅為10.4個月。但是根據云房數據統計，北京公寓的存量套數仍然居高不下，截止到2016年6月，公寓存量為43902套，是辦公存量套數的2.3倍。
閆旭東也表示，專家一致認為下半年房地產市場理性回落，進入樓市調整期，需求動力不足，成交量將會下降。故此，銀行預計放款風險較大，或將考慮收緊商業房的貸款以規避風險。
不夠，就北京房地產市場而言由于上半年銷售加快，房企去庫存效果良好，加之上半年信貸市場上流動性充裕，房企資金壓力不大，因此，下半年一旦有優質地塊供應，各大房企仍將競相爭奪，地王頻現仍將是大概率事件。
數據顯示，上半年北京住宅用地僅完成計劃供應的3%，預計下半年將迎來土地的集中供應。
