8月北京30樓盤預計入市 大戶型供應占比較高
發布時間：2016-07-23 來源：京華時報 編輯：郭瑞瑞
手機看文章
摘要：據相關數據顯示，8月北京住宅市場預計將有30個項目入市，包括9個純新盤以及21個老項目后期，大戶型產品成為目前新供應項目的主流。
普宅加速入市步伐
統計顯示，8月預計入市的30個項目包括電建·金地華宸、都麗華府等9個純新盤，以及包括江南府、香江別墅、首創中心等在內的21個老項目后期。而在這其中，預計入市的商住項目僅有7個，其余23個均為普宅或別墅項目。
亞豪機構市場總監郭毅認為，2016年來普宅項目普遍入市熱銷的現象，證明目前市場需求仍較為旺盛，并且價格已攀升至歷史高位水平，這更刺激普宅項目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公園懿府等項目均為前期熱銷之后繼續加推，而其中江南府項目7月入市價格為50000元/平方米，8月預期售價已上調至53000-55000元/平方米。不過郭毅同時認為，受二手房成交已轉向下行的影響，新房市場的去化也將開始受到一定制約，尤其是價格漲幅過快項目，一旦性價比不敵周邊二手房，客戶流失，其去化速度也將受到一定影響。
通州入市項目增多
從區域特征來看，8月份通州區預計入市項目量明顯增多。根據亞豪君岳會統計，8月份通州區預計入市的項目多達8個，其中包括保利大都匯、新北京中心等4個商住項目，以及華業東方玫瑰、京貿國際公館等4個普宅及別墅項目。
大戶型產品占比較高
從入市項目特征來看，23個普宅項目當中有15個主打大戶型產品，其中老項目后期江南府主打110平米三居，純新盤電建·金地華宸主力戶型則為120平米三居及140平米四居。僅京投發展·公園悅府等少數幾個項目仍有小戶型產品提供。
郭毅分析認為，大戶型產品的盛行受到兩方面的影響，從需求角度來看，自2015年開始的樓市信貸政策的不斷放寬，改善型需求受益良多，而這類客群出于面積改善和品質改善的訴求，多會選擇較大戶型產品。而受到限購政策的制約，部分首置型客群也多會在能力范圍之內選擇“一步到位”的中大戶型產品。另外，從供應方角度來看，受到土地成本上升的制約，大量新盤項目預期售價逼近或已進入豪宅行列，為了提供能夠與價格相符的產品，這些項目不得不在品質打造上苦下功夫，而大戶型產品無疑可供施展的空間更大。
