樓市上漲 地方紛紛出臺調控措施抑制資產泡沫
發布時間：2016-09-02 來源：京華時報 編輯：郎蕓
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摘要：樓市上漲的情況下，讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩定市場預期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實體經濟能否煥發活力，地方發展環境能否持續改善。
讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩定市場預期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實體經濟能否煥發活力，地方發展環境能否持續改善。
8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調主要區域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，商討出臺新的調控措施。
核心二線城市紛紛出臺樓市調控政策，并從限貸向限購升級，預示了調控范圍正在蔓延。這是近期各地房價和地價不斷上漲催生的政策反應。中國指數研究院9月1日發布的《2016年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較7月擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅較7月擴大1.36個百分點。環比漲幅排名前十名的城市，除上海外均為二線城市。無錫、珠海、昆山、廊坊等城市環比漲幅超過5%。上海在加強樓市調控的傳聞中，個別地區甚至再現假離婚熱潮。
樓市泡沫升騰，其負面效應不僅在于民間以假離婚與調控政策博弈，更在于對宏觀經濟環境造成的扭曲。自一二線城市樓市暴熱以來，已有不少企業因房價過高加大了運營成本，不得不遷移，而本應投放于實體經濟的銀行貸款和民間資金，也蜂擁進入樓市尋求利潤，對實體經濟形成抽血效應。根據國家統計局數據，今年前7個月，全國固定資產投資增速為8.1%，民間固定資產投資增長2.1%，均創下新低。央行數據也顯示，7月新增貸款4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，銀行貸款資金幾乎全部投向了房地產。在這種情形下，“抑制資產泡沫”成為近期經濟調控的最強音，也為各熱門樓市調控加碼指明了方向。可以預期，目前核心一二線城市的限貸、限購政策，很可能進一步向其他城市擴展。
對于監管部門和市場來說，限貸、限購都不陌生。過去，這些措施確曾在短期內有效控制住了樓市的過熱溫度。重新祭出“限”字旗，相信仍可起到這樣的效果。但是，此前的調控也證明，樓市并不會因此回到正常發展軌道，人為設定的拐點一旦松動，迎來的常常是更大力度的反彈。
從樓市的調控歷史看，地方樓市調控加碼即使有效，但能管多久還是疑問。讓樓市跳出大起大落的怪圈，穩定市場預期，不僅要看樓市泡沫能否被抑制，更要看實體經濟能否煥發活力，地方發展環境能否持續改善。后者才是真正的治本之道。就此而言，只有剛性的樓市調控措施遠遠不夠，還需要有同樣剛性、同等力度的地方發展措施同步，資金才有更多的選擇方向，人們對于購房的預期也才能理性起來。
