摘要：9月的京津冀樓市，狂奔不止：除邯鄲外，其余大城市全面上漲，且京津廊石等四個城市的漲幅擴大。

       不過就像8月的月度文章所言，9月是政策調控敏感月。果不其然，時下全國樓市下起了調控雨。樓市步入新一輪政策調控期。

       狂奔的9月

       9月的京津冀樓市，主要呈現(xiàn)下述特點：

       樓市普漲，且漲幅基本加大；

       根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月的京津冀樓市，除邯鄲外，全部環(huán)比上漲，且北京、天津、廊坊、石家莊等主要四城的上漲幅度加大。

       9月京津冀樓市表現(xiàn)

       城市 9月住宅成交均價 9月環(huán)比漲跌 8月環(huán)比漲跌 7月環(huán)比漲跌 6月環(huán)比漲跌 5月環(huán)比漲跌

       北京 40438元/平 3.88% 1.62% 2.06% 1.96% 1.76%

       天津 13209元/平 3.88% 3.32% 2.41% 1.81% 2.00%

       廊坊 10307元/平 5.85% 5.34% 4.22% 2.91% 3.66%

       保定 7133元/平 0.48% 0.37% 0.48% 0.99% 0.37%

       石家莊 8259元/平 3.34% 3.62% 1.29% 0.42% 2.36%

       唐山 5768元/平 0.09% 0.07% -0.74% 0.24% 0.68%

       秦皇島 6526元/平 0.40% 1.47% -1.00% 0.64% -0.99%

       邯鄲 5054元/平 -1.12% -0.58% 0.14% -0.68% 0.45%

       衡水 4913元/平 0.35% -0.18% -0.22% -0.97% 0.02%

       （根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)匯總而成）

       房企惜售，房荒嚴重；

       在房價跳漲之下，房企惜售心理嚴重，北京、天津及廊坊等熱點城市到處無房可售。

       部分價值不大的去庫存區(qū)域混水摸魚；

       在熱點區(qū)域無房可售的狀態(tài)下，唐山、懷淶、淶水等價值不大的區(qū)域，趁機混水摸魚，不少購房者被誘而入，未來風險甚大。

       調控雨已下

       在9月1日的文章《8月京津冀樓市：上漲速度加快，9月或迎政策月》表明，樓市面臨政策敏感期。

       9月30日北京的房八條，正式標志著中國樓市新一輪政策期的到來。對于此，觀點如下：

       本次調控的背后推動者來自中央；

       自北京930新政后，國慶期間，合計21城跟進調控。

       可以預計，這次如此之多城市的步伐一致性調控，背后的指揮者來自中央。

       不過得特別說明的是，與歷次調控的目標一樣：本次調控的核心追求是遏制熱點城市樓市的過快上漲。

       北京樓市限貸升級，樓市降溫將成大概率事件；

       在之前的文章《真假調控的照妖鏡：供給側才是七寸，限需求只是口號調控》中，已指出了真假調控的判斷標準，其中的限貸是真調控標準之一。

       北京的930新政中提出了首付比例，這將提高北京樓市的購房門檻，短期內將抑制需求入市，利于降溫樓市成交量。

       中短期來看，北京樓市的漸次降溫將成大概率事件。

       短期來看，環(huán)京樓市存在北京擠出效應的紅利；

       由于北京提高了入市門檻，而環(huán)京暫時還未變，一定程度上這是利于環(huán)京樓市的利好。

       不過伴隨北京樓市的降溫，環(huán)京樓市購房者的預期心理也將與北京同步。

       受供應限制及貨幣超發(fā)的推動，北京房價降價壓力不大；

       壹書生認為，時下北京樓市的最大問題來源于土地供應。

       在文章《大北京樓市有一種細思恐極：有價無市》中，今年北京樓市的土地供應量僅為去年的10%左右，這將對北京樓市形成極大的托市能力。

       環(huán)京存在政策加碼的可能性；

       在北京、天津等加碼調控的背景下，環(huán)京的廊坊、涿州、石家莊等熱點樓市區(qū)域，后期存在政策加碼的壓力。