調控新政效果顯著 樓市理性回歸目前只是開始
發布時間：2016-10-15 來源：京華時報 編輯：張曉霞
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摘要：十一假期之后，無論是買房者還是旁觀者，一個共同的感受是，購房者變得不再焦慮，賣房者開始不那么強勢，樓市向著應有的理性之路，自然回歸。
來自機構統計顯示，樓市調控新政出臺后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場氣氛相比，客戶和業主雙方的心態也發生了根本性變化，購房人由恐慌著急買房轉為觀望，預計兩成左右的客戶將延緩或取消購房計劃；業主也由坐地漲價轉為觀望，部分客戶已經開始主動調低房屋報價，以求快速成交套現，市場逐步回歸理性。
除了機構量化的統計外，市場風向的轉換已經被廣大購房者直觀地感受到了，雖然樓市還是大家共同的話題，但是，話題的內容已經從之前的焦慮買房，變成從容地討論市場后期走勢。
從亢奮到降溫，樓市風格的轉換只用了一個十一假期。而導致樓市風格戲劇性的變化主因，還是政策的及時雨。9月30日以來的這輪全國樓市調控中，北京的政策可謂非常精確，按首置和二套，以及普通和非普通住房，把貸款首付比例劃分成四檔的政策也是極大地抑制了過度購房，照顧了自住型需求。市場需求受限的情況下，新房市場、二手房市場自然都顯現出了降溫趨勢。
政策除了對新房、二手房成交量、買賣雙方預期起著立竿見影作用外，也對后續長效穩定起著深遠影響，體現在供應端。10月9日下午，亦莊一地塊最終拍出21.1億元，這是北京在發布樓市調控新政之后成交的首幅住宅地塊。該地塊中居住用途的建筑規模將全部用于建設自住型商品房，最大套型限定為90平方米，銷售限價為23000元每平方米。按照相關計劃，北京將進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。
樓市的理性回歸只是開始，我們不妨給政策實施一些時間，耐心等著政策“藥效”的完全釋放，就像市場專家預計的那樣，進入四季度后，無論新房還是二手房，交易量無疑都將下滑，房價漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩。
