摘要：政策大潮襲來讓人們對(duì)于目前溫度逐步升高的樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)存在懷疑。由于對(duì)于首置和換房的信貸等政策與此前變化并不算太大。換言之，在市場(chǎng)一路向上的中途，現(xiàn)時(shí)或是入市一個(gè)較好的切口。

       從10月開始，之前有買房計(jì)劃的人可能又要在思考一個(gè)問題，“到底買還是不買？”正因?yàn)檎�策的大潮襲來讓人們對(duì)于目前溫度逐步升高的樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)存在懷疑。即使是目前被認(rèn)為是安全邊際線最高的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，買家同樣存在著這樣的困惑。從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來看，這種擔(dān)心似乎沒有太大的必要。而更應(yīng)該關(guān)注的是目前調(diào)控政策出臺(tái)之后，已經(jīng)有樓盤放慢價(jià)格走高的步伐。看上去更像是快速補(bǔ)漲的市場(chǎng)正在放慢腳步，目前是停一停等著購(gòu)房者入場(chǎng)。

       近日，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，有兩組數(shù)據(jù)是非常值得關(guān)注的。其一就是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年以來房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用明顯，據(jù)初步測(cè)算，前三季度房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在8%左右。在銷售市場(chǎng)，無(wú)論是裝潢、家電等樓市周邊產(chǎn)業(yè)，還是金融行業(yè)、財(cái)政來源，都仰仗著樓市的火爆成了受益者。

       其二就是部分城市前期房?jī)r(jià)的迅猛漲勢(shì)得到明顯遏制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日的數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)增速降低，走勢(shì)趨穩(wěn)。多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%至60%的城市有4個(gè)，下降60%至40%的城市有3個(gè)，下降40%至20%的城市有3個(gè)。

       細(xì)細(xì)想想這兩組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)，那就是樓市重要，保持樓市的平穩(wěn)也很重要。這對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。在10月的政策大潮當(dāng)中，廣州同樣也推出新政策。在新政當(dāng)中，最重要的內(nèi)容就是重申了此前的市場(chǎng)監(jiān)控制度，同時(shí)更擺出了整治市場(chǎng)不良的操作和行為。據(jù)記者觀察，如今市場(chǎng)的變化用調(diào)控來形容并不正確，用“整風(fēng)”更為適合。此前，由于市場(chǎng)的熱力升高，市場(chǎng)當(dāng)中的一些潛規(guī)則和不合理操作就開始盛行起來。這些行為不少都刻意推高樓價(jià)以及人為制造過熱“行情”。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是非常不利的。換言之，如今的新政策是在求穩(wěn)的大背景下推行的。而樓價(jià)與成交的平穩(wěn)向上不管是對(duì)開發(fā)商還是買家都是有好處。

       從求穩(wěn)這個(gè)角度來看，未來廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該仍將以平穩(wěn)向上為主調(diào)，這也可以為買家提供一個(gè)市場(chǎng)的整體方向。眼下對(duì)于買家來說，更為重要的是，在市場(chǎng)“整風(fēng)”的短暫時(shí)期，無(wú)疑也將使得廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)緩沖時(shí)期。在這階段，缺少“不正常”的推高手段，為了推動(dòng)銷售，開發(fā)商推出的優(yōu)惠力度應(yīng)該會(huì)更大。這對(duì)于買家來說，無(wú)疑就是市場(chǎng)會(huì)稍等你一會(huì)。同時(shí)，在這階段，由于對(duì)于首置和換房的信貸等政策與此前變化并不算太大。換言之，在市場(chǎng)一路向上的中途，現(xiàn)時(shí)或是入市一個(gè)較好的切口。