摘要：買(mǎi)賣(mài)房屋是極其嚴(yán)肅的一個(gè)事情，不僅僅是因?yàn)樯婕暗馁Y金數(shù)額巨大，更主要是涉及簽署多份合同以及需要履行付款或過(guò)戶(hù)的法律責(zé)任。

       近期有留意中介門(mén)店的市民都發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介門(mén)店“水牌”一夜之間不翼而飛，只留下“房源更新中”的說(shuō)明。原來(lái)，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)行整頓，有中介在朋友圈發(fā)出告示：“今后掛牌委托需具備：1.房屋出售/出租委托合同；2.出示房產(chǎn)證原件/復(fù)印件；3.出示房主身份證原件/復(fù)印件；三樣齊全，才能委托掛牌出售／出租，為了您的房子盡早出售/出租，請(qǐng)您配合找我司簽一下一般出售／出租委托合同。”以往打個(gè)電話(huà)就可以把房屋放租放售，現(xiàn)在業(yè)主不現(xiàn)身出示身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，中介也不能掛牌出租出售。以前業(yè)主在一處放盤(pán)，雖然不是獨(dú)家盤(pán)，也收到周邊中介的詢(xún)問(wèn)電話(huà)，沒(méi)有委托出租出售也照樣帶客看，這回行不通了。

       買(mǎi)賣(mài)房屋是極其嚴(yán)肅的一個(gè)事情，不僅僅是因?yàn)樯婕暗馁Y金數(shù)額巨大，更主要是涉及簽署多份合同以及需要履行付款或過(guò)戶(hù)的法律責(zé)任。隨便一個(gè)電話(huà)就放盤(pán)，叫簽名就在空白處簽名，到糾紛爆發(fā)時(shí)就毫無(wú)憑證在手，一切都用“我以為”來(lái)推脫，這是作為一個(gè)有產(chǎn)者的失職。在目前業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)之下，購(gòu)房者明顯比放盤(pán)的業(yè)主要小心謹(jǐn)慎，他們擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房屋，他們憂(yōu)慮樓市限購(gòu)政策會(huì)加碼，也畏懼銀行貸款政策隨時(shí)有變化，對(duì)購(gòu)房所需的資金，無(wú)論是房屋總價(jià)還是需分?jǐn)偟亩愘M(fèi)，購(gòu)房者都會(huì)一一算清楚。相比之下，業(yè)主方因?yàn)榱私庾约何飿I(yè)價(jià)值連連升值，且需求殷切，往往只關(guān)注價(jià)格能否賣(mài)到最高，除此之外他們認(rèn)為反正是業(yè)主實(shí)收價(jià)。事實(shí)上，除了價(jià)格，對(duì)購(gòu)房者資格的認(rèn)定、付款條件的差異以及稅費(fèi)分?jǐn)偟拿鞔_表述，都非常關(guān)鍵。

       身邊有多名朋友，在放盤(pán)時(shí)被中介游說(shuō)，“中介服務(wù)合同你隨便簽就可以，中介費(fèi)最后以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，反正你最后是實(shí)收。”因此在談價(jià)格時(shí)暈頭轉(zhuǎn)向，莫名答應(yīng)支付中介費(fèi)，本來(lái)打算是業(yè)主實(shí)收，最終也要給中介費(fèi)，更讓他們驚訝的是，買(mǎi)賣(mài)合同上的稅費(fèi)和傭金條款本來(lái)約定“業(yè)主實(shí)收”，但實(shí)際上買(mǎi)賣(mài)雙方在各自的中介服務(wù)合同上都要支付傭金，雙方收取的傭金比3點(diǎn)傭還要多。如果每一份服務(wù)合同和買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者和業(yè)主都能仔細(xì)斟酌，而不是在談判期間一股腦兒快速簽下來(lái)，雙方會(huì)有更充裕的時(shí)間來(lái)消化合同，也更慎重地對(duì)待房屋買(mǎi)賣(mài)這件大事。

       “房源更新中”，對(duì)中介和市場(chǎng)也將是一件好事。二手房市場(chǎng)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，但實(shí)際上市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有規(guī)范，在快速成交之下掩蓋了諸多中介失范與違規(guī)的操作，如今市場(chǎng)到了該整頓的關(guān)口，慢下來(lái)的二手房市場(chǎng)將會(huì)更健康。