摘要：從北京未來的走勢看，新建商品房因為高端化供應少，價格可能將保持基本平穩，部分供應集中的遠郊區可能會有下調，但二手房從走勢看，后續成交量的持續低迷將導致價格繼續下調。

       據北京市住建委官方數據統計顯示，11月份，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量為6208套，較10月下降34%，與政策出臺前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。但成交均價每平方米40672元，創下歷史新高。

       11月份北京各類新房交易量全面下滑

       數據顯示，11月份，北京新房市場成交總金額為258.77億元，環比10月下降26.4%。930新政出臺后，全市新房市場交易量已經連續兩月下滑，創下了今年除春節所在的2月份之外的全年月度網簽量新低。數據還顯示，11月份，北京各類新房交易量出現全面下滑。公寓類產品網簽3465套，環比降34.9%；自住型商品房成交67套，環比降90.8%；普通住宅成交1962套，環比降19.5%；別墅成交714套，環比降22.2%。

       二手房價格開始止漲下跌

       中原地產研究中心統計數據顯示，11月份北京二手房住宅合計簽約19369套，環比10月份下滑7.5%。這一數據是2016年下半年的最低值，930新政后已連續2個月在2萬套左右。預計12月市場成交量將繼續在2萬套以下徘徊。價格方面，11月份北京二手房成交均價為4.45萬元，相比10月二手房均價4.5萬元出現了止漲下調。整體看，隨著信貸政策的收緊，北京二手房價格結束了過去連續一年半的上漲，開始有下行趨勢。10月，北京二手房均價為4.5萬元，9月份均價為4.42萬元。

       成交量低迷或將致二手房價格繼續下跌

       中原地產首席分析師張大偉認為，北京市住建委的網簽數據從11月下半月開始逐漸反映出930新政影響，市場成交開始明顯下滑，目前的市場成交量已經基本恢復2015年溫度，市場從三季度的高燒中迅速退燒。

       北京的930政策力度對市場的影響也大，從北京的11月市場變化看，二手房已經出現了局部的價格下行。從北京未來的走勢看，新建商品房因為高端化供應少，價格可能將保持基本平穩，部分供應集中的遠郊區可能會有下調，但二手房從走勢看，后續成交量的持續低迷將導致價格繼續下調，特別是前期漲幅過快的區域，很可能調整幅度會較大。

       張大偉認為，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，如果一旦年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了40%左右。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數據上。實際全國布局的中介公司代理行，在10月業績環比下調都在40%-50%左右。11月成交量相比10月繼續下調，整體看，本輪市場調控將導致四季度相比三季度起碼下調50%。

       張大偉表示，整體看，信貸的收緊將使市場快速告別價格過快上漲。過去十幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦信貸政策收緊，房地產市場將快速降溫。

       偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，新政實施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消費者被迫放棄購房，市場有效需求減少。加上政策引發樓市迅速降溫，購房者心態也從積極入市轉為觀望等待，使得市場需求大幅減少。隨著交易量的萎縮，目前業主端的報價已經開始松動，議價空間普遍增大。未來北京二手住宅交易量還將繼續回落。