摘要：12月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

       11個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌

       數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，為福建泉州市；最大跌幅為0.4%，為浙江杭州市。11月份，泉州、揚(yáng)州、韶關(guān)、西安和武漢5個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大，包括秦皇島、徐州、洛陽(yáng)、長(zhǎng)沙和惠州的增幅也較大，位列前十。

       與10月份相比，11月份70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有17個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有6個(gè)。而在10月份，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。

       易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這反映了11月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。觀察近4個(gè)月的數(shù)據(jù)，11月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。

       鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅中部省會(huì)城市第三

       從中部六省省會(huì)城市來(lái)看，11月份，新建商品住宅價(jià)格漲幅排在前三位的依次是武漢、長(zhǎng)沙、鄭州，環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.5%和0.5%，曾經(jīng)漲幅第一的合肥市，這個(gè)月新房價(jià)格環(huán)比下跌了0.1%。

       二手住宅價(jià)格方面，11月份環(huán)比漲幅前三名的依然是武漢、長(zhǎng)沙、鄭州，分別為2.0%、1.5%、0.7%，合肥市環(huán)比下跌了0.6%。

       從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州10月、11月、11月下半月新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅分別為3.5%、0.5%和0.3%，顯示出鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在持續(xù)縮小。

       漲幅較大城市轉(zhuǎn)移到三四線

       在此前幾個(gè)月，合肥和廈門兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)較“高調(diào)”。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控到來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅開始回落。相對(duì)來(lái)說(shuō)，包括無(wú)錫、長(zhǎng)沙、鄭州等二三線城市的上漲態(tài)勢(shì)更明顯，此類城市控制房?jī)r(jià)的壓力也開始增加。到了11月份類似泉州、揚(yáng)州等三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度更大。而類似杭州、深圳等城市則成為跌幅較大的城市。

       嚴(yán)躍進(jìn)分析，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1~11月增幅處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，到11月份增幅為10.8%。隨著未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。從月度數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然會(huì)加大，相對(duì)應(yīng)地，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。