外媒：中國樓市出現見頂跡象 或面臨滑坡風險
發布時間：2017-01-15 來源：要聞參考消息 編輯：于洪碩
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摘要：中國房價在2016年前11個月上漲18%，延續前一年的反彈。這輪始于2015年的樓市熱潮發端于一線城市，并向中小城市蔓延。一年多高燒不退的中國樓市在2017年似乎有面臨滑坡的危險。
目前的情況是，房價上漲動能突然減弱，并有見頂跡象。
最近幾個月里，中國地方政府紛紛利用限購抑制失控的房價。在去年12月舉行的年度高層經濟會議上，中央決策者將抑制房地產泡沫列為2017年主要任務之一。在中國這樣一個國家政策起主要作用的市場，政策變化是一個很好的市場風向標。
這將是一次頗為棘手的轉變，因為房地產市場在中國經濟的方方面面都扮演著至關重要的角色。房價暴跌將打擊財政收入主要依靠出讓土地的地方政府。同時，國有銀行在房地產市場也有巨大敞口，不僅直接與購房者和房地產項目相關聯，還因一些商業貸款以房地產為抵押而面臨風險。另外，國有企業在2016年大舉拿地，當時一些土地的每平方米價格甚至超過附近已建好的樓盤價格。
由于每輪房價上漲都必然伴隨舉債規模的攀升，平衡房地產市場就變得更加困難和危險。2016年前三個季度，與房地產相關的貸款增加了25%，銀行系統債務因此增加了4.32萬億元人民幣。房貸增速更是達到33%。雖然中國樓市的貸款比例似乎不高，僅為55%，但首次購房的杠桿要高得多。瑞銀集團估計，首次購房的貸款比例接近70%，考慮到全款買房在中國一度很普遍，這一比例是很高的。房價下跌將導致貸款比例達到危險水平，尤其是在深圳這種房價上漲太快的城市。
一些大型房地產開發商也背負了沉重的債務。中國資產規模最大的房地產開發商中國恒大集團，其包括永續債券在內的凈債務已增至2014年底的兩倍。包括碧桂園控股有限公司和融創中國控股有限公司在內的其他一些開發商的債務規模，也在樓市繁榮時期大幅膨脹。
考慮到房價飆升所積累的風險和對整體經濟的影響，中國房地產市場可能是全球最值得投資者關注的對象。新的一年，狂歡之后又將歸于落寞。
