摘要：日前，第三方市場機構移動金融智選平臺融360對外發布了《2017年1月中國房貸市場月度分析報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》揭示了2017年1月我國銀行業金融機構關于首套房和二套房貸款平均利率走勢、首付比例、成交量和成交金額等情況。通過綜合分析，在政策收緊和監管從嚴趨勢下，2017年我國房貸或呈現收緊趨勢，全國樓市繼續分化，房價或呈現趨穩或略有下降態勢。

       房貸利率

       融360監測的數據顯示，今年1月，全國首套房貸款平均利率為4.46%，環比上升0.01%。2016年全年，全國首套房貸款平均利率一直呈小幅緩慢下降趨勢，從去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月，房貸利率有“回頭”上升的跡象。

       今年1月，全國二套房貸款平均利率為5.40%，與上月持平，但同比上升0.01%。2016年全年，二套房貸款平均利率基本持平，從去年1月的5.39%到12月的5.40%，基本上呈一條“直線”。在融360監測的35個城市533家銀行中，1月份，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

       有房貸分析師預計，房貸收緊是2017年的主流趨勢，各地因城施策，未來將有越來越多的城市上調房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續上漲，各地方政府將根據當地情況出臺不同的限購政策。

       首付比例

       《報告》顯示，1月份，就首套房貸的首付比例看，在全國533家銀行中，首付3成的銀行有312家，占比達58.54%;首付2成的銀行有181家，和上月持平，占比達33.96%;首付2.5成的銀行有3家;首付3.5成的銀行有28家;停貸的銀行有9家。

       1月份，就二套房的首付比例看，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有329家，與上月持平，占比61.73%;執行二套房首付3成的銀行有175家，和上月持平，占比達32.83%。執行5成、6成、7成以及8成的銀行數量分別為96家、14家、51家和34家。

       國家房貸政策收緊，導致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加，首套房首付3成、二套房首付4成分別成為主流。

       房地產價格

       據Wind數據顯示，2017年首周(1月2日至8日)，北、上、廣、深四大一線城市房地產成交面積為76萬平方米，環比下降22%，同比下降5%。部分二線城市房地產成交277萬平方米，環比下降22%，同比微降1.07%，成交金額相應有所下降。進入2017年，全國樓市的成交量、成交金額都有下降的趨勢，不排除平均房價或有小幅下降。

       日前，國家統計局發布的2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，去年12月份，70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩。一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。其中，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;兩個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續3個月漲幅回落。

       相關房地產市場分析師認為，隨著樓市調控力度加大，房地產去庫存的周期將會延長。去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。政府已明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續分化，預計今年房價會較為平穩或略有下跌。