摘要：中國房價問題一直以來就是困擾民生的一個難題，去年樓市的火爆程度讓人嘆為觀止，再次印證了賣房子的人的那句至理名言“房價還是會漲的”，不過好在去年四季度政府重拳出擊大幅展開調控政策，才使得樓市的“火”沒有進一步蔓延，然而中國樓市泡沫的問題依然日益嚴重。

  
       中國房價問題一直以來就是困擾民生的一個難題，去年樓市的火爆程度讓人嘆為觀止，再次印證了賣房子的人的那句至理名言“房價還是會漲的”，不過好在去年四季度政府重拳出擊大幅展開調控政策，才使得樓市的“火”沒有進一步蔓延，然而中國樓市泡沫的問題依然日益嚴重。進入2017年之后，不少機構和專家都開始預測今年房價走勢，有人認為樓市泡沫會在今年破裂，有人認為房價還會急需大漲。那么當下樓市的現狀究竟是什么樣子的呢?

       日前，國家統計局昨日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中，房價出現環比下調的城市達到八成，北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現下調。

       從環比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新房價格環比由11月上漲0.1%轉為持平;二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市繼續保持穩定，漲幅比11月回落0.4個百分點。

       同比看，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續3個月回落;二線城市繼上月二手房價格同比漲幅回落后，本月新房價格同比漲幅也出現回落。

       值得注意的是，70個城市12月份新建商住住宅價格變動中，過去領漲的無錫、鄭州等城市已經被三亞、重慶替代。三亞環比漲幅1.2%，排在第一位;重慶環比漲幅1.1%，排在第二位;韶關和揚州排在第三位，漲幅為0.9%。“三亞空氣質量較好，因此需求增加;重慶房價漲幅較緩，被認為是價值洼地，加之熱點城市限購。”一位業內人士表示。

       去年國慶期間，20多個城市集體出臺調控政策，國家統計局也從10月份開始對15個一線和熱點二線城市的房價指數進行專門統計。實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。15個城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

       從具體城市看，北京、南京的新房價格出現了2015年3月以來的首次下調。2016年12月，北京新房價格環比下調0.1%;被稱為樓市“四小龍”的南京也出現0.1%的環比下調。

       業內分析認為，調控后，交易量一般較快出現變化，房價的變化則需要時間，從交易量下滑到價格下跌通常需要3到5個月。“2017年房價穩中有降已是大趨勢。如果1、2月交易量連續低迷，3月就將成為重要的時間窗口，其量價走勢對2017年樓市整體表現會有很大影響。”

       從目前狀況來看，這是中國樓市一個很好的開始，其中不排除去年的大力調控手段的影響，雖然目前調控政策仍在實施，但能持續多久還不知道。如果房價能夠保持這樣一個趨勢下跌，這是否意味著中國樓市泡沫就會這樣破了呢?

       根據這次統計局的報告顯示，全國70座城市的平均房價增長在12月繼續放緩，并且這一次房價減速已經蔓延至一線城市。

       一級市場的住房價格季調(按人口加權)后12月環比上升0.4%，低于11月的增長率。在國家統計局監控的70座城市中，61座城市的房價在12月上漲了，數量和11月相同。

       然而，Zero Hedge專欄作家Tyler Durden周三撰文稱，“在年度人口加權分析基礎上，我們得到第一次證實：最近的房地產市場泡沫終于破裂了。70座城市房價12月同比增長率為12.7%，低于11月12.9%的同比增長率。這是中國房價增速在連續19個月加速后首次放緩。”

       再看一下市級數據，所有級別的城市房價通脹均減速了。在一線城市，12月房價季調后同比增長率為0.5%，略低于11月的0.6%。二三四線城市的房價在12月分別增長了0.5%、0.4%、0.4%，均低于11月增速。

       高盛指出，預計今年房地產市場將繼續降溫，從而會阻礙經濟活動的增長。并且，中國房地產市場降溫也會對中國近期激增的PPI形成逆風，這反過來對全球出口通脹形成短暫沖擊。如果中國房地產市場下行過快，下一個來自中國的通縮潮將再次破壞中央銀行家們的通脹盛宴。

       Durden說，更實際的問題是，現在中國的房地產泡沫已經到達拐點，開始走下坡路，這會驅使動量追逐者逃跑。問題是，中國股市會否像2014年中下旬以及2015年初那樣再大熱起來。在每一次房地產泡沫破裂之時，中國股市就會聚焦大量賭徒。