摘要：住房總套數，對于判斷一個地方房地產市場健康與否，無疑是一個至關重要的指標。雖然截至目前除了深圳之外，一線城市和二線熱點城市均未公布這一數據，但凡事都有跡可循，相關媒體試圖根據政府公開信息披露的相關數據，從中推算其大致的住房總套數。結果無一不顯示，目前這些地方的住房數均已能滿足市民的居住需求，之所以供需矛盾依然突出，炒作是一個重要的因素。

       值得注意的是，國家正在加強不動產登記，爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記，地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平臺。到今年年底或明年，每個地方的住房數將一清二楚。

       在房地產數據發布上，各地一直對一個數據諱莫如深，即當地住房總套數。

       日前，深圳市政策研究室主任、黨組書記吳思康透露，深圳現有住房1041萬套，并一語道破：“如果房子只是用來住，我們認為是足夠的。如果用來炒作，那是不夠的�！�

       深圳：目前有住房1041萬套

       在4月8日至9日舉行的第二屆中國制造2025（深圳）高峰論壇上，深圳市政策研究室主任、黨組書記吳思康應邀出席，其發言的主題是對深圳發展制造業的幾點思考。在談到城市用地時，吳思康順便提了一下房價。

       吳思康說，現在深圳的房價很高，但是得到的信息是，深圳的房子都是剛需。“我不否定這個結論，這里給大家提供一個數據，深圳目前有住房1041萬套;十三五期間深圳將增加70萬套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照此測算，現有的住房可容納2800萬人。深圳現在實際人口大概是2000萬人，深圳人口的變動趨勢這幾年呈一個總體穩定甚至略有下降的趨勢。從這一點分析，如果房子只是用來住，我們認為是足夠的。如果用來炒作，那是不夠的。”

       會后，吳思康解釋道，統計標準以是否有獨立廚房、洗手間來衡量，1041萬套包含了城中村住房，但不符合統計標準的部分職工宿舍等未計入其中。

       值得注意的是，深圳現有的住房中，商品房占比并不高�！渡钲谧》勘Ｕ习l展規劃（2016-2020）》顯示：根據2013年的住房調查，全市住房總量共1035萬間套。其中，商品房約128萬套；政策性保障性住房約34萬套；單位及個人自建住房約55萬套；原村民集體經濟組織自建、合建房33.44萬棟，約650萬套間；工業區配套宿舍及其他168萬套間。按上述數據計算，商品房的占比僅為12.4%。

       但是，吳思康的講話中沒有透露深圳人均居住面積。相關媒體能查到的最新數據是2015年的。據《深圳統計年鑒2016》顯示，2015年，深圳人均住房建筑面積20.6平方米。

       雖然這一數據與“正�！敝担ㄈ司�居住面積35平方米）還有一定差距，但2016年深圳市新建住宅成交套數4.04萬套、竣工保障房5.1萬套，2017年計劃新開工及籌集人才和保障性住房8萬套、供應4.5萬套。隨著后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面積等有望逐步增加。

       上海：住房數量足以滿足

       在上海樓市，不僅城鎮住宅總量和城鎮常住人口總量匹配，人均居住面積亦不低。

       《2016年上海市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，至2016年末，上海城鎮居民人均住房建筑面積36.1平方米，居民住宅成套率達97%。

       人均36.1平方米，這一數字在全國熱點城市中是比較高的，很讓北京、深圳、廣州等地的居民羨慕。相關媒體注意到，上海城鎮居民人均住房建筑面積逐年在改善提高，2012年至2015年的數字分別為33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。

       同期，上海的人口增長速度并不快。2015年末，其常住人口總數為2415.27萬人。到2016年末，這一數據更新為2419.70萬人，僅僅增加了4.43萬人。

       上海城鎮化率較高，這方面能查到的最新數據是2011年，城鎮人口為2096萬人，城鎮化率達89.3%�？紤]到這幾年城鎮人口的增加，暫按2150萬人計算，上海城鎮住房面積約為7.76億平方米，如果每套住房面積按85平方米計算，大約共有913萬套。

       上海官方公開的其他數據也印證了相關媒體這一推算。根據《2016年統計年鑒》，截至2015年底，上海各區縣居住房屋面積總計6.3億平方米�！�2016年本市房地產市場綜述》顯示，2016年，上海市商品房施工面積1.51億平方米，住宅8073.94萬平方米。另外，2016年，還新增供應各類保障性住房5.2萬套。

       如果僅從居住需求來看，上海目前的住房數量足以滿足，而且人均居住面積還不低。

       北京：去年新增住宅約22.34萬套

       相比上海，《北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報》并沒有披露城鎮居民人均住房建筑面積的數據。這方面能查到的最新數據見于《北京市2015年暨“十二五”時期國民經濟和社會發展統計公報》，到2015年末，北京城鎮居民人均住房建筑面積為31.69平方米。

       截至2015年末，北京常住人口2170.5萬人，其中城鎮人口1877.7萬人。據此推算，北京城鎮住房面積大約5.95億平方米。北京很多住宅面積不大，特別是早些年建的，如果按照每套80平方米計算，大約共有744萬套。

       而截至2016年末，北京市常住人口2172.9萬人，比上年末增加2.4萬人，其中城鎮人口1879.6萬人，只比2015年多了1.9萬人。根據《北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報》，2016年，北京市竣工的商品住宅為1275.2萬平方米，各類保障房竣工6.4萬套。如果同樣按照每套80平方米計算，去年一年新增住宅約22.34萬套。

       北京城鎮戶均人口2.7人，據此推算約有家庭695萬戶，按照北京目前的城鎮住宅總量，是能滿足居民的自住需求的。

       財經自媒體“杠桿游戲”的主創張銀銀認為，北京還有大量的非住宅性質公寓、單位宿舍等，實際承擔的是居住職能，如果把這一塊也考慮進去，北京目前的房屋（住宅+公寓）不僅能滿足需求，甚至有部分一定是空置的。