摘要：2016年10月，李嘉誠旗下長實地產(chǎn)以230億元賣掉了上海世紀(jì)匯廣場地產(chǎn)項目，被外界認為這是李嘉誠在中國地產(chǎn)項目的清倉之舉。但7個月后的現(xiàn)在，他似乎又回來了。

       自2017年開年以來，長實地產(chǎn)不斷斥資回購股票。截至5月15日，長實地產(chǎn)共回購22次，花費資金高達36.9億港元。同時，香港媒體曝出，李嘉誠再度參與香港地產(chǎn)項目的競標(biāo)。

      令人更為驚訝的是，長實地產(chǎn)的譽天下（備案名麗來花園）地產(chǎn)項目于4月23日再次獲批預(yù)售證。這是長實譽天下自2007年首次獲批預(yù)售證以來獲取到的第十一個預(yù)售證。

      初看上去這似乎有悖常理。從2012年開始，李嘉誠確實沒有在內(nèi)地拿地并頻繁拋售大陸資產(chǎn)，他旗下“長河系”拋售了近千億元的資產(chǎn)。這一度讓人認為“中國房地產(chǎn)大概不行了”，一些憤怒青年義憤填膺地指責(zé)李嘉誠不愛國，跑了。

      事實上，這幾年李嘉誠確實在國外頻頻出手。以英國為例，2010年李嘉誠長江基建以91億美元的價格收購英國電網(wǎng)公司，后來又以1550億港元收購英國電網(wǎng)、水務(wù)、燃氣資產(chǎn)，其在英國的投資，被形容為“買下了整個英國”。今年初，又傳出李嘉誠旗下三家公司抱團以約424億港元的總代價收購澳洲能源公用事業(yè)公司—DUET GROUP。

      顯然，李嘉誠在國外市場押下了重注，那他為何又要選擇再度回歸中國市場呢？

      答案或許與他“撤出”中國市場的道理一樣：利益驅(qū)使導(dǎo)致李嘉誠投資理念的轉(zhuǎn)變。畢竟，雞蛋最好別放在一個籃子里。

      “回歸”或因英國脫歐

      李嘉誠投資理念轉(zhuǎn)變也有跡可循。

      早在李嘉誠賣出上海世紀(jì)匯廣場地產(chǎn)項目的2016年10月，就傳出他在時隔4年之后首度買入香港地產(chǎn)項目，而且價格超過市場預(yù)期35%。彼時，長實地產(chǎn)、執(zhí)行董事趙國雄表示，“對香港經(jīng)濟有信心”，并強調(diào)長實長遠策略仍以香港為主要基地，未來會繼續(xù)在港投地以及發(fā)展業(yè)務(wù)。

      這一度被外界認為李嘉誠對于香港市場前景轉(zhuǎn)為看好。

      今年5月12日，李嘉誠再度占據(jù)了香港媒體關(guān)注的焦點。據(jù)了解，位于香港中區(qū)美利道內(nèi)地段第9051號地塊由香港政府在3月31日推出競拍。競標(biāo)于5月12日截標(biāo)，盡管目前關(guān)于參與競標(biāo)的買家都有誰尚不明晰，但摩根大通在此前的一份研發(fā)報告中稱，“長實地產(chǎn)目前可見參與項目，分別為和記大廈重建及競投美利道商業(yè)地皮。”

      對于李嘉誠投資理念的轉(zhuǎn)變，很多人將其歸咎于英國市場的巨變。就在2016年6月，年英國脫歐公投前夕，李嘉誠在接受媒體采訪時曾表示，如果英國退出歐盟，不僅對英國不利，也會給整個歐洲帶來負面影響。

      更為重要的是，一旦英國真的退出歐盟，肯定要縮小對英國的投資規(guī)模。不過，當(dāng)時李嘉誠說這番話時似乎對公投結(jié)果抱有樂觀態(tài)度。他認為英國最終脫歐的可能性不大，甚至還少有地公開呼吁英國選民不要對“退歐”投贊成票。

      其實與李嘉誠一樣，當(dāng)時很多將自己身家押寶英國和歐洲的富豪都面臨著一次人生大考。只不過這其中李嘉誠或許是首當(dāng)其沖。因為他近年來將業(yè)務(wù)重心逐步由中國轉(zhuǎn)向歐洲，已經(jīng)成為英國最大的外國投資者之一。

      隨著英國脫歐結(jié)果水落石出，李嘉誠或許真正重新考慮其戰(zhàn)略布局。盡管他其上市公司股東大會上表示，英國脫歐對長和集團在當(dāng)?shù)氐纳�意并沒有影響，當(dāng)?shù)氐牧闶蹣I(yè)務(wù)的表現(xiàn)看來也不錯，并稱他對英國的前景審慎樂觀。但重新加碼香港地產(chǎn)或許真正顯露出李嘉誠的真實意圖。

      李嘉誠未曾離開過中國市場？

      由于李嘉誠近兩年殺入歐洲市場的資金很大程度是來自于拋售在中國內(nèi)地和香港的資產(chǎn)套現(xiàn)所得。正是這敏感的舉動也使得李嘉誠一度成為話題人物。在這種背景下，一向低調(diào)的李嘉誠甚至不得不主動接受內(nèi)地媒體的采訪，回應(yīng)稱自己并沒有“撤資”，而是“傾注大量時間、心血，對有利于中華民族的事業(yè)，過去、現(xiàn)在、未來，宗旨不渝”。

      事實果真如此嗎？

      根據(jù)長實地產(chǎn)年報顯示，2016年，長實地產(chǎn)的收入總額為699.1億港元，同比增加18.91%。其中，物業(yè)銷售的收入達到568.04億港元，占總收入的81.25%。也就是說，雖然目前長實地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化，但是物業(yè)銷售仍是該集團的核心業(yè)務(wù)。

      從地區(qū)分布來看，內(nèi)地的物業(yè)銷售收入為359.14億港元，占總的物業(yè)銷售收入比例為63.22%。據(jù)了解，2016年長實地產(chǎn)物業(yè)銷售收入主要來自上海湖畔名邸和瀧灣苑、武漢世紀(jì)江尚中心和世紀(jì)都會、南京漣城、東莞海逸豪庭和青島曉港名城。

      從上述數(shù)據(jù)不難看出，內(nèi)地的物業(yè)銷售可謂長實地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)中的核心。另外，在長實地產(chǎn)的總收入中，內(nèi)地貢獻了370.65億港元，占比為53.02%。

      據(jù)悉，今年4月長實地產(chǎn)的譽天下（備案名麗來花園）地產(chǎn)項目再次獲批預(yù)售證。該項目坐落于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)薛大人莊村，開發(fā)企業(yè)為北京長樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。此次獲批預(yù)售許可證編號京房售證字（2017）36號，共獲批15棟468套房源，準(zhǔn)許銷售面積66291.38平方米。

      這是長實譽天下自2007年首次獲批預(yù)售證以來獲取到的第十一個預(yù)售證。實際上，譽天下在北京穩(wěn)步推售的過程，也是李嘉誠名下長江實業(yè)(長實地產(chǎn)前身)和和記黃埔在北京發(fā)展的24年。

      1993年，長江實業(yè)首次作為大股東參與譽天下項目開發(fā)，該項目也是長江實業(yè)在北京開發(fā)的第一個項目。同年，長江實業(yè)位于北京東長安街第一個10萬平綜合體項目——東方廣場正式動工，并最終在2003年宣告完工，總投資額20億美元。

      2001年，北京市政府與和記黃埔協(xié)議出讓朝陽區(qū)姚家園東里地塊，于2005年推出。2005年，長江實業(yè)又聯(lián)手和記黃埔，斥資1.84億元從北京嘉海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中收購位于十三陵世界文化遺產(chǎn)保護區(qū)內(nèi)占地25.6萬平方米的該地塊，以及地面上名為“北新嘉園”的現(xiàn)有建筑物，意欲打造一個“皇家別墅”，但在12年后的今天，該地塊仍未動工。

      經(jīng)過在京24年的發(fā)展，目前，長實地產(chǎn)在北京總共有四個項目，其中，東方廣場綜合體項目已完工，逸翠園項目已售完，仍有譽天下、昌平區(qū)北新嘉園兩個項目正在發(fā)展中。

      盡管自2013年開始李嘉誠便已停止在內(nèi)地拿地，但截至目前，在長實地產(chǎn)集團在擁有的1,260萬平方米可開發(fā)土地儲備(不包括農(nóng)地及已完成物業(yè)，但包括發(fā)展商于合作發(fā)展項目的權(quán)益)中，仍有1,160萬平方米土地儲備是位于內(nèi)地，分別分布于北京、長春、長沙、成都、重慶、大連武漢等多個城市，各項目自拿地至今，均有一定的歷史。

      值得一提的是，李嘉誠曾公開表示，集團收益主要來自香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將以香港、內(nèi)地與海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點。換句話說，作為一家全球知名的集團公司，多維度的戰(zhàn)略投資是件再正常不過的事。