摘要：2017年7月北京商品住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括首開國風美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個老項目后期，還有東方藍海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島等4個純新盤。與6月相比，7月北京預計入市新盤量環比減少36%。2017年7月，北京計劃入市新盤量在個位數徘徊。來自亞豪機構統計數據顯示，7月份，北京商品住宅市場僅有9個項目預計入市，環比減少超三成。其中，郊區盤年中加速搶收，變成市場“主角”。

       7月主打郊區盤

       據亞豪機構統計數據顯示，2017年7月北京商品住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括首開國風美唐、北京城建·上河灣、首城匯景墅等5個老項目后期，還有東方藍海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島等4個純新盤。與6月相比，7月北京預計入市新盤量環比減少36%。

       值得注意的是，上述9個新盤項目全部位于五環以外，屬于郊區或遠郊區。其中房山區、通州區、懷柔區各有1個項目，昌平區、密云區、平谷區各有2個項目。

       亞豪機構市場總監郭毅分析說，“2017年以來，樓市調控政策收緊，信貸政策也在持續收緊，所以資金方面的限制對于改善型需求影響較大。相對而言，首次置業的剛需人群受到信貸政策變化的影響較小，他們更加青睞郊區或遠郊區的低總價房子，因此中低價位郊區盤趁機積極入市，加速搶收。”

       北京樓市遇“小年”

       相關媒體從亞豪機構了解到，2017年上半年，北京商品住宅市場入市量一直維持低位，截至6月23日僅有56個項目入市。而且自3月密集調控之后，2017年第二季度北京商品住宅市場入市量僅有21個項目，北京樓市“小年”特征顯著呈現。

       “北京樓市出現供應‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到調控政策制約，商辦項目銷售受到一定限制，住宅預售證監管從嚴，使得北京可上市項目量有所減少；另一方面，2016年北京僅有7宗可售純商品住宅地塊實現出讓，造成今年北京商品住宅市場供應不足。”郭毅表示，這7宗地塊住宅部分實際樓面價均在31000元/平方米以上，且有4宗地塊樓面價超過40000元/平方米，原本均預期沖擊單價8萬元/平方米，而現有的市場現狀也使得這幾宗地塊入市積極性受到影響。目前，僅有綠地大興黃村地塊已入市。預計2017年下半年北京商品住宅供應情況難有改變。

       2018年新盤供應將有轉機

       北京商品住宅供應情況將在明年出現轉機。郭毅認為，伴隨著樓市政策收緊，同時北京提出加快供應，僅今年上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商品住宅部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，并且目前仍有10宗住宅用地處于掛牌出讓過程中，其中不乏豐臺區西鐵營這樣的三環內優質地塊，今年北京土地供應量相比去年有了飛躍式提升。

       “這些地塊均在土地出讓合同中明確了較低的‘住宅限售價格’。對于房企而言，限制銷售價格意味著鎖定了回款總額，因此盡早讓項目上市，通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢，預計這些地塊將在明年年初、甚至今年年底開始陸續入市。屆時，北京樓市供應短缺的情況也將得到有效緩解。”郭毅說。