樓市調控的一個長效機制 房地產稅一收就靈？
發布時間：2017-08-10 來源：北京青年報 編輯：張瓊瑤
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摘要：經濟學家樊綱8日在2017博鰲房地產論壇上表示，房地產稅是樓市調控的一個長效機制，呼吁趕快實行，房價不會暴跌。對于房產稅對抑制房價不起作用的聲音，樊綱認為，是中國的房產稅稅率太低，“天下沒有不起作用的價格，只有不夠高的價格”。
呼吁盡快征收房產稅的聲音，好多年前就有了，國家對此議一直很慎重。在一些主張盡快征收房產稅的人看來，房產稅簡直有百利而無一害，既是樓市調控的長效機制，還能抑制房價上漲，而且還不會導致房價暴跌。這種邏輯是這樣的：只要開征房產稅，房價漲稅收就漲，房價瘋漲的時候，購房者要交的稅甚至比工資都多，承擔不起的，就得換小房子，等于增加了市場供應，降低了房價。
主張盡快征收房產稅的人，把征收房產稅稱為“內在的穩定器”。可是，故事劇本即便真按他們設想的這樣來寫，你就還應當問一個“然后呢”。房產稅比工資都高，買得起房子的人住不起房子，然后呢？然后這些房子必須賣出去，可是賣給誰？房產持有者都持有不起，之前買不起房子的人，現在就買得起了？他們又敢持有稅收如此可怕的房產嗎？這樣的樓市還能穩定得了？
房產稅有各種各樣的提法，但究其本質，只有一個意思：讓政府從中再抽一筆錢。收稅嘛，簡單說就是政府從中抽錢，至于這個錢誰出，那是另一個問題。可是你想想，世界上真要有那樣過癮的事，只要政府再額外抽一筆稅，就把什么事情都解決了，而且什么問題也不會發生？真這樣的話，所有的行業都該照方抓藥，無一不應課以重稅。
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都知道一個道理，“羊毛出在羊身”，憑空多出來一筆稅收，價格反而降低了，這種事情一定能夠發生嗎？多出來的成本，其實也很可能助推價格上漲，除非加稅加的是最后一根稻草，把這個產業整個弄完蛋了。
房產稅只要開征，承擔者就不僅是購房者，還有租房者。因為房產稅高了，租金就得高，它得轉嫁出去。限購的地方，原本房子供小于求，多出來的稅收會加到房價上；庫存嚴重的地方，原本供大于求，去庫存會更加困難，收稅者最終可能得不償失。
我們習慣于將購房行為，區分成投資需求和使用需求，什么是投資需求？投資需求其實是對使用需求的一種預測，所以從長遠看，這兩種需求本質上是同一種需求。房價漲得多的地方，就是住房使用需求大的地方，指望通過房產稅對投資需求實施“精準打擊”，既不影響賣地，也不影響經濟穩定，還能抑制房價上漲，也不會讓房價暴跌，政策調控要做到這個程度，談何容易？
經濟學上有一種觀點，認為競爭其實不是買家和賣家的競爭，而是買家和買家、賣家和賣家的競爭。有些主張盡快征收房產稅的人認為，通過征稅不讓富人多買房，就能讓窮人買得起房。這個邏輯能成立嗎？實際情況更可能是，如果富人都不敢買，窮人更不敢買，甚至連租都沒處租。
任何時候，稅收都是市場交易的成本，這種成本并非越高越好。主張增加稅種，“如果不行，就把稅率提得更高”，這種聲音甭管看起來多么有理，其實都只是看到了事情的一面，而非全部，或者只看到短期，而非長期。世界上不存在“一收就靈”的稅種，也從來沒有加稅就能解決一切的好事。相反，我們應該明白一個基本的道理：收稅如果收得太多了，很可能慢慢就無稅可收了。
