摘要：最高決策層的政策邏輯確實已發生顛覆性變化，并找到了一條看似正確的出路，但政策變現需要時間，包括地方政府、開發商、機構、購房者在內的房地產行業生態鏈，仍需找到新的平衡點才有可能跟上政策步伐

       “房子是用來住的，不是用來炒的。”這話可不是說著玩兒的。

       自去年12月中央經濟工作會議針對樓市調控提出這一定位以來，住建、國土、金融以及地方的各級大員就一直在緊鑼密鼓地商討對策。這是最近一段時期“共有產權”、“租售同權”等一系列賦權行動的大背景。

       這些讓人眼花繚亂的“賦權”，到底意味著什么呢？

       這意味著，你在房子的使用屬性中獲得了更大的主導權和更多的選擇權，為此，你將交還房子在交易屬性上的買賣溢價和資產升值空間。

       換句話說，在這些“賦權”的身后，決策層希望看到的，是以商品房買賣為主導的房地產市場邏輯逐漸弱化，取而代之的是，在共有產權、租售同權之下，如果你買不起，就真的不必買。

       是的，從現在開始，決策層對房地產的思考邏輯已經發生了變化。

       一

       這種邏輯上的變化以及由此帶來的對未來不確定性的擔憂，或許正成為剛需購房者心中最大困惑。因為，在市場邏輯改變之前，你要做的就是為“明天的焦慮”埋單而已。

       你把所有的錢集中起來湊出一套房的首付，卻焦慮著現在是不是買房的最佳時機，如果現在不買，未來還能不能買到同樣條件的房子；你焦慮著一年甚至三年后的預期收入是否跟得上房價上漲的節奏；你焦慮著如果現在買了，如果未來房價跌了，你能否承受資產縮水的風險。懷揣這些對明天的不安和焦慮，你大可眼一閉款一付，買房似乎就買到了出路。

       如果是去年同期，假如你在熱點城市能拿出300萬買房，相信你會毫不遲疑地一頭扎進樓市，哪里有房子就買哪里。因為無論是自住還是投資，買到就是賺到。

       如今卻不同，買房的大邏輯變了。政策告訴你“買”與“賺”可能很難再聯系在一起，于是你遇到了頗為尷尬的問題，尷尬的不是買不了房，而是你有了更多選擇。

       不久的將來，當你手握300萬的購房款想買房的時候，價格相對便宜的共有產權房、租售同權下的優質城區資源等等都會進入你的視野，那些焦慮或許還在，問題是你還會不會頭也不回地去埋單？

       二

       更令人疑惑的是，你并不知道政策的邏輯變了后，市場的邏輯會隨之改變多少。

       其實， “共有產權”并不是新鮮事物。2014年住建部就提出過“共有產權”的概念，而且住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。但當時的樓市調控均以“目的明確、短期見效”的要求制定及執行，“共有產權”的概念很難推廣開來。

       如今，北京的共有產權房被納入到“樓市調控長效機制”之下，也不再以降房價為單一目標，看上去政策邏輯是符合決策層調控精神的。

       不過，目前來看，帶有“保障房”屬性的共有產權房，實際執行的還是市場價格，土地也是采用“出讓”而不是“劃撥”的方式，這意味著，共有產權房的市場邏輯仍難以擺脫其商品屬性。因此，在有關共有產權房的具體落地政策出臺之前，很難篤定地說這一政策一定會起到住房保障、平抑房價的作用。共有產權房能起多大作用，關鍵在于政府愿意出多少地、讓多少利。

       但能夠確認的是，共有產權房帶來的直接影響是在房價高企的今天，本已覺得購房無望的人再次看到了希望，并可以通過“先買一部分，5年或10年后再將政府手中的產權買回來”的方式分步驟執行。 

       簡單粗暴地說，共有產權房立了一個讓人夠得著的買房名目。在這一預期下，地方可以堂堂正正地出讓土地，雖然土地收入未必比之前豐厚，但另一只手中的房屋部分產權，卻可以讓地方政府在市場中獲得更多話語權。

       三

       一件巧合的事是，共有產權房的征求意見稿發布兩天后，北京市住建委公布了三則預售證信息，此次公布的預售證價格均在9.5萬元/平方米左右，突破了去年9·30以來“8萬元”的預售價紅線。

       希望這純粹只是巧合而已。

       北京在放松限價政策的同時，共有產權房的概念吸引了眾多眼球，無論是有意還是無意為之，似乎傳遞了這樣的信號：“市場的歸市場，保障的歸政府”。

       事實上，最高決策層的政策邏輯確實已發生顛覆性變化，并找到了一條看似正確的出路，但政策變現需要時間，包括地方政府、開發商、機構、購房者在內的房地產行業生態鏈，仍需找到新的平衡點才有可能跟上政策步伐。

       那么，聰明的，你告訴我，今天的你，還會為明天的焦慮埋單嗎？