樓市異�；鸨� 小城市都破萬了 房價(jià)還要上漲
發(fā)布時(shí)間：2017-08-23 來源：陳言真語 編輯：李亞婷
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摘要：鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，這些火爆的三四線城市，尤其以環(huán)京城市最為突出，其中，尤其是廊坊、香河、固安這些小城市，房價(jià)均價(jià)都已經(jīng)突破了1萬每平，而更高的甚至達(dá)到了3萬、4萬每平。
就在這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，火爆的一二線城市，迎來了史上最大的樓市降溫，其中，樓市成交量和成交價(jià)格是大幅的雙雙下滑。然而，就是因?yàn)檫@輪最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，導(dǎo)致了不少一二線城市的樓市需求，大量的外溢到了周邊的三四線城市，從而使得這些城市的樓市異常的火爆，形成了冰火兩重天的極端現(xiàn)象！
此外，除了環(huán)京樓市房價(jià)大漲之外，上海周邊的城市，同樣也不例外，其中，嘉興、舟山等城市的房價(jià)，上漲也是非常的明顯。而最值得一提的就是，像太倉、景德鎮(zhèn)等這類的城市，其房價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了1萬每平。以太倉為例，在開發(fā)商不斷進(jìn)入，且瘋狂搶地的行為，連專家都認(rèn)為，房價(jià)還要往上漲，最大的可能就是要漲到1.2萬每平。
對(duì)此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，三四線樓市“量價(jià)齊升”的背后，主要是由于加杠桿造成的，通過貨幣化的補(bǔ)貼形式加杠桿。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，三四線城市的房價(jià)過快上漲，其中還有一個(gè)最為關(guān)鍵的原因就是，棚改專項(xiàng)貸款的大幅增長。由此，推動(dòng)了整個(gè)三四線城市的投資性需求，因此，帶來了三四線城市樓市的崛起。但是，即使在這樣要好的形勢(shì)下，楊現(xiàn)領(lǐng)也表示，這輪三四線城市樓市的量價(jià)齊升，是不可持久的。因此，他預(yù)計(jì)，下半年，三四線城市會(huì)出現(xiàn)交易量下滑的現(xiàn)象。
所以，這輪三四線城市的暴漲，只能說是抓住了機(jī)遇而已，一旦隨著最嚴(yán)調(diào)控的深入，同時(shí)執(zhí)行像一二線城市一樣嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其后果，定將如同一二線城市一樣，樓市大幅降溫。
