地產(chǎn)開發(fā)商償債壓力大 穆迪稱不影響信用狀況
發(fā)布時間：2017-10-03 來源：參考消息 編輯：李亞婷
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摘要：外媒稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨大量人民幣計價債券將于明年到期，以及貸款規(guī)定更加嚴(yán)格的壓力。不過，穆迪9月28日表示，隨著中國房地產(chǎn)開發(fā)商的收入增長超過了債務(wù)增長，未來一年到一年半時間里它們的信用狀況很可能會有所改善。
相關(guān)媒體9月28日刊登題為《繁榮之后中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨償債壓力》的報道稱，不少中國房企踏準(zhǔn)了這波樓市火爆的節(jié)奏，并在今年上半年實現(xiàn)了強(qiáng)勁利潤，但在面臨風(fēng)險以及市場普遍預(yù)期樓市將放緩之際，這些房企或?qū)⒚媾R艱難處境。 房地產(chǎn)行業(yè)未來狀況如何演變對中國經(jīng)濟(jì)影響重大，而作為全球增長風(fēng)向標(biāo)的中國經(jīng)濟(jì)受到投資者的密切關(guān)注。穆迪投資者服務(wù)的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場對中國整體增長的貢獻(xiàn)接近1/3。
近年來，中國大型開發(fā)商借助中國房地產(chǎn)熱迅速壯大。但在貨幣政策更為寬松、且信貸成本較低的時候，這些公司也累積了大量用于拿地的債務(wù)。穆迪的數(shù)據(jù)顯示，定于明年到期的債券和期權(quán)有近一半來自中國前五大開發(fā)商。 不過，隨著中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)放緩，一些分析人士開始思考這些開發(fā)商將在多大程度上受到影響。此外，近來旨在給房市降溫的舉措也限制了開發(fā)商的融資渠道，進(jìn)而可能打消小開發(fā)商投資新項目的熱情。
專家表示﹐小型開發(fā)商尤其易受沖擊﹐因為其債務(wù)負(fù)擔(dān)很高。據(jù)相關(guān)媒體9月29日報道稱，穆迪表示，預(yù)計到今年底，其所覆蓋43家公司的加權(quán)平均收入與調(diào)整后債務(wù)之比將升至72%，到2018年底將達(dá)到76%。相對于截至6月30日的12個月期間的64%有顯著改觀。穆迪分析師安東尼·李（音）表示，隨著開發(fā)商競相提高市場份額，在積極買地的背景下，2017年上半年借款和杠桿率都有所提升。 在此期間穆迪下調(diào)了9家開發(fā)商的評級，但預(yù)計其中5家公司的降級是暫時的。安東尼·李表示，由于銷售增長放緩和資金狀況趨緊，舉債收購土地和并購活動的步伐將“放緩”。
