國慶節(jié)前探訪多地樓市市場 熱點城市普遍遇冷
發(fā)布時間：2017-10-07 來源：河北日報 編輯：張瓊瑤
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摘要：國慶節(jié)前，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊。自去年9月底以來，從“五限令”到“購租并舉”“租售同權(quán)”，已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。“金九銀十”之際，相關(guān)媒體探訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，今年一二線熱點樓市普遍“行情清淡”，而部分三四線樓市市場較為活躍。
上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤中央公園，現(xiàn)在加推精裝修新盤的均價在4.6萬元至5.2萬元，而去年一模一樣戶型新盤的均價在5.8萬元至6萬元之間。相關(guān)媒體近日探訪上海樓市時看到，遠郊樓盤房價大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。
上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線熱點城市樓市的“清淡行情”：放盤量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長到了2個月；國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價最新數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新房環(huán)比價格出現(xiàn)了最近3年來的首次全面停漲。
與一二線熱點城市樓市“遇冷”不同，部分三四線城市卻呈現(xiàn)購銷兩旺格局。國慶期間，相關(guān)媒體在福建泉州一個現(xiàn)房售樓處遇到了來自長樂、福清等地的“購房團”。置業(yè)顧問江先生表示，假期前后，泉州不少一手樓盤開始漲價，有的每平方米上漲300元左右，看房量上漲三成。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，一二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制；因城施策下，三四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，市場較為活躍。
“房住不炒”漸入人心，不少90后“房租不買”
專家認為，與以前相比，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡單地控制房價，而是在精準調(diào)控的前提下，通過租售并舉、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，較好地引導了社會預期。相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：
交易環(huán)節(jié)冰凍，部分炒房客開始退場。“剛需族”不再像去年房價暴漲時那樣焦慮。不少90后表示，出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮會選擇租房。
專家建議建立長效機制滿足剛需、打擊投機
10月1日，寧波限購政策升級，加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。
受訪專家普遍表示，為了穩(wěn)定市場預期，在樓市瘋狂上漲時及時在需求側(cè)“踩剎車”非常必要，還應綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段建立房地產(chǎn)長效機制，保護正常住房消費，精準打擊投機需求，維護樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
