樓市：明年房價增幅與人均收入增速相適應？
發布時間：2017-11-27 來源：鬼斗 編輯：劉哲
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摘要：由于受到限價措施的影響，部分新樓盤只能以低于周邊二手房的價格開盤，從而引發了購房者的搶購。以前是因為房價高買不起房，現在反而是搶房的人太多，買不上房。據悉，類似事件已經在鄭州、南京、青島等地上演。由于新開盤的房子價格相對來說較低，買的人太多，開發商也設置了買房的條件，如要求購房者全款購買，或者以較高的首付比例支付。因為需要的購房資金較多，還對購房者提出了驗資的要求。
通過以上的事件不難看出，購房者對于房子的需求仍然很旺盛，只要是性價比高的房子，仍然是有市場的。今年這種低開的樓盤畢竟是少數，而且只是在幾個城市中有，對于其他城市的購房者來說，房價能夠有實質性的回落，是大家熱切期盼的，至于何時才能回落，沒有人知道。
雖然房價下跌的具體時間無人知曉，但是業內機構和專家普遍都認為明年是樓市“小年”，房價會進入下行期。因為次輪樓市正增長已經持續了29個月，超過了以往正增長的周期。并且有業內人士預言，一旦樓市進入負增長，那么負增長持續的周期也會長于以往。
就在大家普遍覺得明年房價回落，準備適時抄底的時候，又一則樓市消息來了，而且還跟房價直接相關。
近日，湖北省住房和城鄉建設廳在官網發布了《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》。該通知明確要求，湖北省各市、州、縣要確保2017年全年新房的房價不超過1-10月的水平，確保2018年新房房價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。
這也就是說，湖北省要求明年新房房價的漲幅不得超過當地城鎮居民人均可支配收入的增速，換句話說，明年的房價還得漲？
其實大家完全不必驚慌。湖北省之所以會發布此通知，最根本的意義還是為了抑制房價過快上漲。該通知同時指出，要制定控房價、穩市場調控目標，通過加強新建商品住房項目預售管理、實行住房限購限貸措施、整頓規范房地產市場秩序、加快培育和發展住房租賃市場等措施來促進房地產市場平穩發展。
歷來的樓市調控，都是以控房價、穩市場為調控目標的，而不是為了讓房價下跌。因此，湖北省發布的這個通知，也不是為了推漲房價，而是如果萬一明年房價還繼續上漲的話，也要控制在一個合理范圍之內，而不是像去年一樣，短短幾個月的時間，房價就飆漲了幾十個百分點。
而且，明年的房地產市場雖然是各地有差異，但是相互之間還是有關聯的。房價漲跌，不是一省一市能控制的，主要還是由整個市場大環境決定的。因此，即使現在還沒有買上房的購房者，也不必慌張，因為按照目前的趨勢來看，明年房價回落仍然是大概率事件，只不過在一二線城市，房價回落的幅度不會太大而已。
