樓市現變天信號?一季度國內頻現大宗地產交易
發布時間：2018-05-07 來源：廣州日報 編輯：郭瑞瑞
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摘要：據高力國際最新統計，今年第一季度上海、北京、成都以及珠三角區域都有不少大宗地產交易成交，其中上海以15筆約151億元繼續在內地各大城市中領先，北京和成都各有5筆和6筆大單成交，成都4筆大單都是來自二手住宅地塊易手的交易，顯示帶有住宅功能的開發地塊仍然是最吸引西部區域投資者的領域。廣州和深圳則各有兩宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易為長租公寓項目的易手，由此可見長租公寓逐漸成為投資者青睞的項目，有價有市。
上海：本土投資者占主導地位，在15筆交易中完成了12筆
上海仍然是內地第一季度最活躍的投資市場。高力國際共錄得第一季度的各領域共計達成15筆交易，總計價值約151億元。寫字樓、商業園區和帶有大規模辦公功能的綜合體項目是對于投資者而言最具吸引力的領域，共成交了12筆交易，總計價值129億元。雖然在2018年第一季度境外投資者在上海市場表現活躍，但本土投資者仍占據市場中的主導地位，并在15筆交易中完成了12筆。
北京：兩間酒店作價11.8億元轉手
北京首季度的大宗地產交易包括騰飛集團以11.8億元將北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店出售給TPG資本和華住酒店集團。這兩家酒店位于朝陽區三元橋北部，總建筑面積達32585平方米。南海控股有限公司以5.21億元從位于北京亦莊的中國數碼信息有限公司手中收購數碼莊園92.36%股份，該項目總建筑面積達88000平方米。
成都：開發商青睞住宅功能的開發地塊
作為中國西部的中心城市和經濟發展引擎，成都在2017年的GDP增長率達到8.1%，GDP增長至1.38萬億元。成都政府在2018年繼續大力投資基礎設施開發，宣布全年計劃完成1305個重大項目，其中主要涉及交通類項目設施，全年完成投資2363億元。
珠江三角洲：深圳長租公寓項目易手
今年初以來，粵港澳大灣區建設是熱點話題之一。珠江三角洲，特別是深圳和廣州，將成為這區域發展的核心驅動力量。該區域的交通基礎設施大規模投資項目，如廣深港高速鐵路、廣州―東莞―深圳城軌、深中通道、港珠澳大橋以及大量城市重點建設項目，使該區域2017年GDP增速9.2%，遠超全國平均水平。珠三洲的高速發展增加了對投資者的吸引力，使之成為中國最受人矚目的投資市場之一。2018年第一季度，寫字樓和長租公寓項目成為最具吸引力的投資機會，廣州成交了2筆寫字樓易手的大單交易，一個是南沙水岸廣場的兩棟寫字樓，另一個是廣州綠地中央廣場的寫字樓；深圳則出現1筆寫字樓和1筆長租公寓項目的成交，總價值逾42億元。投資者也已表現出了對工業改造項目的興趣，積極尋找參與項目的各個階段中。高力國際人士表示，廣東繼續在全省內限制可建設土地的新供應量，因此預計投資者和發展商將繼續關注城市更新和增值項目。此外，政府在珠江三角洲地區大力投資人才儲備，吸引各類人才落戶珠三角區域，這一舉措也將推動長租公寓市場的發展，預計將有更多投資機會出現在這一領域。
