摘要：上個月國內一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市則有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。昨天，國家統計局發布的國內70個大中城市房價數據顯示，上個月，在15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市繼續增多，達到10個，比前月再增加1個；另有3個城市房價持平、2個城市房價下降。

       在這些熱點城市中，北京是為數不多的房價沒有上漲的城市之一，上個月北京新建商品住宅價格較5月份持平，較去年同期相比則略微下降了0.1%。與北京同樣房價環比持平的城市還有上海和廈門，另外南京和無錫的房價還較5月份下降了0.2%和0.1%。在這些熱點城市中，濟南房價上漲最多，達到3.6%，福州也達到2.2%，此外廣州、鄭州、成都、武漢的房價環比漲幅也都超過了1%。

       國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，就全國范圍來看，6月份國內各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放松，繼續嚴格執行各項調控措施，促進房地產市場健康發展。據初步測算，從同比看，國內70個大中城市中有4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由5月份的下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比5月份分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與5月份相同。從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比5月份擴大0.3個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

       上個月，海口房價環比漲幅最高，達到了3.9%，同比13.1%的漲幅也位居前列。同樣地處海南的三亞上月房價環比漲幅也達到3.2%。另外，丹東房價上個月也繼續上漲，漲幅超過3%。經過接連數月的持續上漲，目前丹東房價較一年前已經上漲了15%，位居70個大中城市中的首位。

       下半年樓市將在強有力的調控下有所降溫

       17日，國家統計局公布的“2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份70個大中城市房價總體平穩，其中二線城市漲幅有所擴大。業內人士認為，在各地密集加碼調控的市場環境下，下半年樓市將有所降溫。

       中原地產首席分析師張大偉認為：“人才引進政策使二三線城市購房人群持續擴大，變相降低了限購門檻，使部分城市樓市供給出現暫時性不足，市場出現了階段性房價上漲預期。”

       各地房地產調控密集加碼，中央堅持“房住不炒”的定位持續強化。業內普遍預計下半年樓市將在強有力的調控下有所降溫。

       中原地產研究中心數據顯示，今年1至6月，全國房地產調控政策發布次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市以及海南省全域實行限售。

       6月底，住建部等七部委聯合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產市場亂象。要求各地要切實履行房地產市場監管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。

       “當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開�！睆埓髠フf，近期發布調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調控政策的落實，各地房價預期有望穩定。

       對于短期調控，中國指數研究院常務副院長黃瑜建議，繼續嚴格金融監管政策，減少違規流向房地產領域的資金。對于房價上漲過快的城市，要加強約談和問責力度，壓實地方責任。

       業內人士建議，房地產長效機制應加快落地，以根治投機炒房現象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，應通過供需調節真正實現市場平衡。作為房地產長效機制、增加持有成本的房地產稅也應盡快出臺，以促使房地產市場的健康運轉。