摘要：7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，新增了一系列調(diào)控措施，并成為首個(gè)出臺(tái)限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。

       上周末，錢報(bào)記者探訪了深圳樓市。

       投資客銷聲匿跡，高溫下中介截客差點(diǎn)落淚

       龍崗區(qū)是深圳市面積最大的市轄區(qū)，位于深圳市東部。而記者考察的樓盤名居廣場(chǎng)就位于深圳市龍崗區(qū)，與地鐵站無(wú)縫接駁。

       一位深圳的朋友表示，由于市區(qū)房?jī)r(jià)比較高，像這種地處城市邊緣、同時(shí)距離地鐵站非常近的樓盤，深受剛需客戶青睞。

       在售樓處，記者了解到，該樓盤還有不少房源可供選擇，單價(jià)4.5萬(wàn)元/m2左右可以買到不錯(cuò)的樓層。由于是現(xiàn)房，只要付了款就能直接拿房。雖然是周末，前來(lái)看房的購(gòu)房者并不多，但基本上是誠(chéng)心買房的剛需客。

       為了某個(gè)綠化問(wèn)題，一位購(gòu)房者和置業(yè)顧問(wèn)糾結(jié)了很久。當(dāng)記者問(wèn)他“買房自己住還是投資”，這位購(gòu)房者竟然反問(wèn)道：“當(dāng)然是自己住，這么貴，還限售，還有人要投資？”

       相比名居廣場(chǎng)這樣的地鐵房，一些距離地鐵稍遠(yuǎn)的樓盤，則顯得冷清多了。位于大運(yùn)新城的佳兆業(yè)未來(lái)城10月將加推房源，周六下午，記者在售樓處沒(méi)發(fā)現(xiàn)其他客戶。“現(xiàn)在房子難賣了，天又熱，能有電話咨詢一下就不錯(cuò)了。”置業(yè)顧問(wèn)給出了這樣的解釋。

       根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市區(qū)上半年新房74069套（含富陽(yáng)、臨安）、二手房46723套（含富陽(yáng)、不含臨安）的成交量，作為一線城市的深圳遠(yuǎn)不如杭州。

       3年限售的政策又將波及深圳新房和二手房市場(chǎng)。記者走訪了多家深圳中介門店，經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，“市場(chǎng)的成交量將會(huì)顯著下滑，和上半年肯定沒(méi)法比”。

       新政限制炒房，成交量下降，價(jià)格仍堅(jiān)挺

       深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。

       據(jù)深圳相關(guān)媒體報(bào)道，2017年，深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿3年的商品住房為217.6萬(wàn)m2，占全年二手住房銷售面積46.2%。深圳3年內(nèi)有過(guò)轉(zhuǎn)手的住宅面積占比近一半，其中相當(dāng)部分就是短炒行為。

       限售政策等于直接“凍結(jié)”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。

       另外，有些投資客早沒(méi)了購(gòu)房指標(biāo)，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個(gè)購(gòu)房名額或者是通過(guò)注冊(cè)公司來(lái)獲得房票。

       2017年，深圳離婚2年內(nèi)購(gòu)買新房的占離婚購(gòu)新房人數(shù)的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內(nèi)購(gòu)買二手房的占離婚購(gòu)二手房人數(shù)的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調(diào)控還限制了企業(yè)購(gòu)買商品房，離婚兩年內(nèi)購(gòu)房須首付7成，也打壓了買房套利。

       之前深圳樓市轉(zhuǎn)手賺差價(jià)現(xiàn)象普遍，短時(shí)間買進(jìn)賣出擾亂市場(chǎng)。“像我這樣買房自住的人，前兩年買二手房就因?yàn)楠q豫了幾天，房子被買走了，那人沒(méi)過(guò)多久又轉(zhuǎn)手賣了房，賺了一筆。中介還把這個(gè)當(dāng)作成功案例發(fā)朋友圈。你說(shuō)氣不氣人？”

       在福田區(qū)的居成業(yè)地產(chǎn)，記者采訪了一位從業(yè)多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬(wàn)元左右漲價(jià)到了70萬(wàn)元，2016年漲到100萬(wàn)元，2017年漲價(jià)到了150萬(wàn)元。

       “深圳的房子供需其實(shí)是健康的，空置率很低，確實(shí)有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長(zhǎng)久發(fā)展。”在H女士看來(lái)，這次的新政，會(huì)讓深圳二手房的價(jià)格消停一下，起碼投資客會(huì)觀望一下。

       2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價(jià)連續(xù)21個(gè)月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅均價(jià)為53028萬(wàn)/m2，同比上漲了1.3%。這也說(shuō)明了深圳房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。

       易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次出臺(tái)政策，“是整個(gè)行業(yè)的信號(hào)，不是要房?jī)r(jià)跌，但堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，如果下半年房?jī)r(jià)有上漲勢(shì)頭，依然會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。”