樓市市場投資寫字樓會否成為下一個投資風口！
發布時間：2018-09-07 來源：中國經濟時報 編輯：謝明亮
手機看文章
摘要：隨著北京城市副中心的不斷建設，北京通州區域逐漸吸引了更多世界資產的匯聚。8月31日，由石榴集團主辦的“世界資產向心力暨惠通中心2018年中國寫字樓投資交流沙龍”在北京舉行。參與討論的業內人士認為，住宅面臨嚴格的限定，只能用于居住，購房者應該關注商業和寫字樓。
根據最新的大數據顯示，當前寫字樓的投資回報率已經遠超于住宅和商鋪，成為回報率最高的一類物業。那么寫字樓是否會成為下一個投資風口？
中國房地產經理人聯盟秘書長、優鋪網董事長陳云峰認為：“在中美貿易摩擦的大背景下，通貨膨脹是可預期的，資產的價值會得到彰顯。明年兩會，預計住宅會面臨更嚴格的限定。所以住宅投資這條路走到2018年其實已經接近尾聲。接下來我們應該關注一下商業和寫字樓。”
“在住宅、寫字樓當中，寫字樓的投資相較之下投資回報率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對較低。”陳云峰預計，明年兩會之后，商辦市場會迎來春天。資產管理以寫字樓為代表將會迎來一個春天。
與會專家認為，未來北京將會成為全球商務人士匯聚的主要中心之一，作為副中心的核心商務區，作為投資的藍海，未來通州濱河高端商務板塊發展前景可期。
對于世界城市的發展及其投資趨勢，與會嘉賓們也表達了觀點。中建院筑邦設計院副院長、高志強設計事務所創始人兼總設計師高志強認為，改革開放以來，中國GDP增長速度是全球最快的，2030年可能會超越美國成為全球第一大經濟體。全球很多一線城市，幾乎只有北京不是沿河而建。而副中心移到通州之后，有了大運河，便符合世界頂級城市的發展規律。
有專家表示：“北京寫字樓目前供給市場已經超過1000萬平方米，但是類比西方國家一線城市，供給量是遠遠不夠的。從北京全市空置率來看，目前是7%略有下降。以專業角度來看，目前的入住率為93%可以說是一個飽和狀態，這也側面證明了寫字樓需求價值。同樣，2018年截止到目前，寫字樓成交面積為41萬平方米，接近過去一年的平均值。由此預計，今年的成交量可以超過過去一倍。”
