三季度眾多大型房企開啟年終收購“大戲”！
發布時間：2018-11-13 來源：廣州日報 編輯：劉哲
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摘要：11月10日，嘉凱城的一份公告再次引起市場的熱議。公告稱，該公司旗下5個地產項目被萬科系以3.55億元的價格摘得。這也是萬科近期繼收購華夏 幸福等多個房地產項目之后的又一次出手。
萬科系三季度 以來頻繁收購
本次拿下其5個地產項目的公司，是萬科旗下的公司，如果沒有股權說明，并看不出與萬科的關系。
今年10月31日，嘉凱城及其子公司以整體掛牌底價 3.55 億元的價格通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓房產項目資產包，具體包括杭州嘉凱城濱虹房地產100%股權、杭州名城博園置業100%股權、諸暨嘉凱城房地產100%股權、重慶華葡房地產100%股權以及張家港嘉凱城房地產開發有限公司75%股權。11 月 7 日，杭州錦藍最終以人民幣 3.55億元競得該等掛牌公司股權。
萬科作為房地產行業的龍頭公司，在喊出“活下去”之后，近期加速出手。11月7日，海航基礎宣布，子公司海航國際旅游島開發建設（集團）擬與北京厚樸蘊德簽訂《股權轉讓協議》，出售廣東興華實業100%的股權，轉讓價款約 10.35 億元。根據天眼查數據，北京萬科持有北京厚樸蘊德99.99%的股權。10月9日，華夏 幸福公告稱，萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式，與華夏 幸福合作開發目標地塊，交易價款約為32.34億元。
這也意味著，僅僅從三季度以來的公開資料看，剔除買地，萬科系累計準備收購的房地產項目金額超過70億元。
相比萬科系加快收購步伐，保利地產、招商蛇口以及金地集團等相對低調，尚未出現大規模的收購動作。不過，記者看到，今年以來，不少企業紛紛通過產權交易所出售房地產項目，剝離房地產業務。因此，有行業分析師預計，當前房地產項目價格溢價較低，不排除有實力的大型房企加入收購隊伍。
同時，地產項目收購卻整體降溫，截至目前，除了萬科之外，保利、招商、恒大、碧桂園等大型房企尚未開展有關地產（除土地）項目的大收購。
大開發商嘗試獲取新的優質項目
“對于大多數中小房企或者非主營房地產的房地產項目來說，目前轉讓資產的溢價都比較低，除非一些非常優質的項目。這也給一些有實力的公司提供了并購的機會。我們認為，未來一段時間，可能除了萬科之外，一些大型開發商也會嘗試從其他開發商手中獲取新的優質項目。”一位券商房地產行業分析師表示。
