摘要：市規劃和自然資源委員會日前集中公示了5個集體土地租賃房用地的規劃，其中三個位于通州，大興和平谷各一個。5個項目的總建筑規模超過50萬平方米，初步預計可提供近萬套租賃房。

       通州區張家灣鎮集體租賃住房，規劃地塊位于通州區張家灣南火垡村村域范圍內，隸屬于通州區張家灣鎮，規劃范圍內包含綠隔產業用地（F81）、中小學合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公園綠地（G1）、城市道路用地（S1），總用地面積約16.7公頃，總建筑規模約19.43萬平方米。地塊四至范圍：東至南火垡路東側道路紅線；南至潞西路北側道路紅線；西至沈高路東側道路紅線；北至規劃城市支路北側道路紅線。

       通州區宋莊鎮徐辛莊中心組團集體土地租賃住房規劃地塊位于通州區宋莊鎮大龐村村域范圍內，隸屬于通州區宋莊鎮，規劃范圍內包含綠隔產業用地（F81）、社區綜合服務設施用地（A8）、公園綠地（G1）、公用停車場用地（S41），城市道路用地（S1），總用地面積約7.44公頃，總建筑規模約8.52萬平方米。地塊四至范圍：東至徐疃路東側道路紅線，南至規劃四路南側道路紅線，西至規劃一路東側道路紅線，北至規劃三路北側道路紅線。

       通州區宋莊鎮大龐村集體土地租賃住房，規劃地塊位于通州區宋莊鎮大龐村村域范圍內，隸屬于通州區宋莊鎮，規劃范圍內包含綠隔產業用地（F81）、托幼用地（A334）、公園綠地（G1）、村莊道路用地（C43），總用地面積約5.99公頃，總建筑規模約8.66萬平方米。地塊四至范圍：東至規劃一級公路宋梁路西側道路紅線；南至現狀一級公路徐尹路北側道路紅線；西至規劃一路西側道路紅線，北至規劃一路北側道路紅線。

       平谷區09街區集體租賃住房位于平谷區興谷街道南側，旁邊就是平谷區的主干路——平谷大街，其總用地面積約4.87公頃，總建筑面積7.78萬平方米。

       大興區長子營鎮集體租賃住房位于長子營鎮工業區東側、李家務村西南側。 建設用地面積約8.5公頃，建筑規模約12.8萬平方米。

       10月北京二手住宅網簽量環比降四成

       北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網簽量僅為8879套，是今年3月份以來的最低位，環比上月下降了42%，再次跌進單月成交萬套以內。

       二手房的成交價格也出現明顯下降。貝殼研究院數據顯示，10月北京二手房均價下跌至61103元/平方米，環比下跌1.2%。其中，大興、豐臺、朝陽三個區跌幅最大，分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周，北京二手住宅鏈家成交均價5.97萬元/平方米，環比跌幅達2.8%，是2018年以來剔除受節日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。鏈家的一名門店經理稱，目前購房者觀望情緒較濃，市場成交節奏放緩，客戶入市積極性不高。降價的房源越來越多，買房者的議價空間也變大了。一套三四百萬的房子，經常出現幾十萬的議價空間。

       麥田房產首席市場分析師張葉松認為，從近幾個月北京二手房價格走勢來看，伴隨著交易量的高位滑落，掛牌價在下半年以來也呈現出持續降低的走勢。進入10月份，市場活躍度明顯減弱，需求量降低，價格亦呈現持續小幅下滑。

       中原地產首席分析師張大偉分析認為：從二手房住宅簽約量看，是春節后再次低于萬套的成交，明顯環比下調的原因主要有幾點：一是長假期影響，10月是國慶長假，長假期導致網簽數據減少一周，2018年年內低于萬套的月份為2月和10月，都是因為長假影響；二是部分網簽提前，9月公積金政策收緊，當周成交井噴，透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場看，公積金政策的收緊對于10月的樓市也有一定影響，二手房市場相比前幾月有所降溫。

       張大偉認為，限競房供應量井噴也是影響北京二手房價格的一個重要因素，截止到日前，北京合計入市限競房26個項目15982套，而網簽累計只有2581套，累計網簽比例只有16%。雖然網簽數據滯后，但統計實際銷售也只有3成。北京市場過去2年土地供應高峰逐漸開始反映到住宅房源數量上，預計后續還將有大量上市，購房者可以全面觀望。