摘要：每逢年底，“展望”、“總結”都會成為各行各業的關鍵詞。房地產作為影響國民經濟的熱點行業，更是占據了輿論的制高點。

       追隨著時間的腳步截至今日，縱觀整個房地產市場，在國家“房住不炒”“住有所居”理念的引導下，行業的利好政策接連出臺在穩定了市場的同時也給一度走高的房價降了溫。

       在政策的有效監管下縱觀全國，整體房價在下跌，然而部分三四線城市房價也出現了房價上漲。樓市分化明顯，在區域分化的面前對于普通人就會產生云里霧里摸不著頭腦的疑問。

       有人說，限購下怎么房價還在上漲，也有人說，8年后房子如蔥不值錢………

       有人說，金融政策已不支持房地產行業，但從數據來看，房地產貸款余額還在上升…

       總之各種聲音不絕于耳……孰對孰錯，在沒有嚴謹的理論依據情況下我們很難有一個定論。

       然而精準往往是以數據為基礎的，數據化的思維邏輯往往能給我們一個答案。

       成交量、房價波動、限購政策、房地產貸款都可以作為衡量行業現狀的數據依據，眾多影響要素里面房地產貸款數據是能最客觀、最真實的反應行業狀況的。

       因為開發商買地、整理土地、建房都需要貸款，多半購房者也會通過銀行貸款的方式來買房置業。

       那么房地產貸款是個什么概念詞匯呢？睿言房談通過國家專業權威機構整理：

       房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。

       所以，信貸數據是最能反映房地產行業的現狀的，不僅能看出當下的市場情況，還能預測未來的市場走勢。

       房地產貸款余額平穩增長 行業趨穩態勢明顯

       通過以上數據我們發現房地產行業整體還處在平穩周期。近日中國人民銀行發布數據2018年第三季度末中國人民幣房地產貸款余額37.45萬億元，其中：個人住房貸款余額24.88萬億元，房地產開發貸款余額10.06萬億元。2018年第三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額133.27萬億元，房地產貸款余額占人民幣貸款余額的28.1%。

       雖說2018年的整體數據還未公布但是在此數據基礎上也不會有太大的波動，整體上看相比2017年的數據也未出現大漲大跌的現象整體還是平穩的。

       所以，行業內小部分人所言的“拐點”“蕭條”都是片面致辭沒有任何數據依據，從增速看，只有2017年出現小幅下降，資金總量未出現下滑。

       目前在限購影響下一線城市已經理性回歸，需求大增的熱點二線城市、三四線城市出現了大幅增長。

       因此從整體來看，房地產市場并未遇冷，總體還是趨穩態勢至少沒有出現很明顯的轉折，因此我們在判斷未來時絕不能危言聳聽。

       個人住房需求總量達貸款余額穩步提升

       通過數據分析我們可以看到個人住房貸款余額雖說在個別年份出現了小幅回落但是在大周期上看還是呈現出穩步上升的趨勢。

       數據證明購房的需求還是存在而且會長期存在一線熱點城市在“限購趨嚴”的態勢下趨穩，二線強三四線城市在新型城鎮化棚改政策影響下出現短暫的供需失衡推動區域性的房價上漲。這也就導致了樓市區域性分化現象的產生。

       因此一線城市的樓市“寒冬”也只是在限購驅動下的區域性的樓市回穩，在全國范圍看，購房的需求還是非常大的。而且貸款余額也呈穩步上升的態勢。

       然而通過睿言房談整理的圖表數據我們可以看出在2017年，伴隨著國家的金融監管趨嚴，個人住房貸款余額增長速度已經出現明顯下降趨勢。

       綜上通過數據可以表明房地產市場拐點并沒有出現，總體上看樓市區域分化明顯，而且在國家政策的科學有效引導下樓市整體趨穩向好。