摘要：盡管去年下半年以來，國內部分城市的樓市出現價格回調、銷售放緩的現象，但國內規模房企的銷售規模仍在繼續擴大。

       根據克而瑞最新發布的2018年房企銷售排行榜，銷售流量金額前100名的房企全年銷售增長35%，碧桂園以7286.9億元的業績排在首位，而實現銷售流量金額千億的房企也達到30家。另據克而瑞研究中心的統計，在制定全年銷售目標的房企中，有超過九成完成了目標。

       “千億”房企擴至30家

       按照銷售流量金額的統計，2016年和2017年的“千億”房企分別為12家和17家，到了2018年，這一數字變成了30家，其中陽光城、中南、富力、正榮、金科等12家企業都是首次進入“千億”陣營。

       而頭部房企的銷售流量金額則進一步沖破原有紀錄。其中碧桂園實現全年銷售業績7286.9億元，同比增長32.3%，萬科為6069.2億元，同比增長14.5%，恒大為5511億元，同比增長10.0%。

       如果按照權益金額（即房企投資的所有房地產項目按權益份額計算）為標準，則恒大以5241億元排名首位，碧桂園和萬科分別以5203.6億元和4248.4億元排名第二和第三。銷售權益榜反映了房企的整體投資能力，在一定程度上更能反映企業的資金實力。

       克而瑞研究中心指出，今年權益榜反映出行業整體項目合作情況較多，房企通過收并購或多方合作拿地的方式進行開發，分攤風險。

       行業集中度持續提升

       克而瑞數據顯示，2018年國內房地產行業集中度持續提升，截至去年年底，銷售流量金額TOP10房企集中度達到26.9%，TOP50房企集中度達55.1%，TOP100房企的集中度也已上升至66.7%，從集中度變化來看，百強房企內部也在出現分化。

       與此同時，銷售金額門檻也在進一步提高。2018年銷售流量金額TOP30房企的門檻已經達到千億元，TOP10房企的銷售門檻甚至超過2000億元，而想要進入業績前100名，企業則需要實現215.5億元的銷售額才能過關。

       不過克而瑞也指出，想要做大規模的房企目前已迎來挑戰。一方面，全年業績500億元以上的房企增加了20家，但另一方面，300億-500億元房企的數量在逐漸減小。這意味著當前中小房企把規模維持在300億以下，仍然有一定的生存空間，但想把規模做上300億，對投資布局、融資能力、內部管控等要求極高，因此難度較大，這個區間是目前房企發展的瓶頸。

       近九成房企完成全年目標

       在2018年年初，包括碧桂園、萬科等企業曾紛紛宣布當年不設置銷售目標，但更多的房企還是在年初定下了全年銷售業績目標的具體數字。從年底完成情況來看，提出業績目標的房企中有九成完成。

       其中完成度最高的金科，實現1291.1億元的業績，成功跨入“千億”陣營，但金科此前定下的目標僅有800億元，這讓該企業的目標完成率達到161.4%。除金科外，還有陽光城等5家企業完成率在120%以上，而金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業早在在11月就提前完成了全年業績目標。

       不過，也有部分企業未能完成全年銷售計劃，包括首開股份、當代置業、首創置業、華夏幸福等，其中華夏幸福曾在年初定下2100億元的銷售目標，2018年最終實現1680億元的銷售額，完成度為80%。