摘要：中指院報(bào)道：根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

       從漲跌城市個(gè)數(shù)看，56個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月減少9個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月增加1個(gè)。

       北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為26773元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38393元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)。

       政策方面，中央一號(hào)文件提出全面推開農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中提出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。地方層面，各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策組合，但整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，其中上海表示將著力穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期；深圳指出要做好穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作；鄭州、貴州則繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控力度，整治市場(chǎng)亂象。合肥、阜陽(yáng)在堅(jiān)持住房居住屬性的前提下，對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。

       從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，受春節(jié)假期影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量有所下降，市場(chǎng)整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調(diào)。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以內(nèi)。

       展望未來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場(chǎng)將延續(xù)分化。具體來(lái)看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。