三四線樓市返鄉置業成空談 房企陷入集體焦慮
發布時間：2019-03-04 來源：三四線,樓市,房企 編輯：謝明亮
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摘要：房地產市場的漲跌，并不在居高臨下的北上廣深，也不在遍地開花的二線省會，很大程度上都取決于三四線樓市的走向。
數據顯示，全國商品住宅庫存規模持續累積，2015年達到了階段性高點，而到了2018年中，住宅庫存規模降至30.9億平方米，較階段性高點減少5.9億平方米，庫存消化時間在兩年左右，其中絕大部分都由小城市貢獻，不知名的小縣城和地市，它們的房價火速躥升，讓所有人都瞠目結舌。
然而，在2019樓市徐徐拉開大幕之際，火爆長達三年的三四線樓市，似乎大限已至。
首先便是購買力的退潮。眾所周知，三四線樓市過去幾年之所以漲勢如虹，一方面是棚改貨幣化的推動，另一方面是返鄉置業大潮的影響，如今隨著實物安置逐漸取代貨幣補貼，拆遷戶們喪失了買房動力，樓市想要保持火熱氣氛，只能把希望寄托于返鄉置業大軍。
尷尬的是，被寄予厚望的返鄉買房群體，今年變得異常謹慎，數據顯示，房企一月份銷售額、拿地額降幅高達30%，春節期間44城市平均樓盤去化率低至17%，已經跌破了20%大關，反常的冷淡氣氛，意味著所謂的“返鄉置業”已經成為空談。
一方面是購房者選擇用腳投票，另一方面，是各大房企巨頭陷入到了深深的焦慮當中，最典型的是深入布局小城市的碧桂園與恒大。
據相關媒體近日報道，有消息稱，自2月12日開工至今，碧桂園出現大規模“裁員”，有部門裁員幅度至50%，這一次裁員波及總部和區域，范圍相較于以前更廣，而據碧桂園官方回應，此舉與裁員無關，50%這個數字更是子虛烏有，目前只是組織結構優化。
從消息上來看，在裁員這件事上，各方的態度似乎陷入了一場”羅生門”，旁觀者們想當然的認為這家龍頭房企陷入困境，而公司的回應卻一如既往的高冷，傳言與事實的界限無人關心，重要的是，幾乎所有人都認為地產商的好日子過到頭了。
幾乎在同一時間，有媒體報道，在恒大全集團銷售大會上，許家印表示所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優惠，力度之大令同行汗顏。
人員優化，降價促銷，放在以往，我們何時見過龍頭開發商步調一致的放低姿態？與其說他們是在對當下的三四線樓市做出妥協，倒不如說房企們這場集體焦慮，只是剛剛開始罷了，
回到上文所說三四線樓市的走向問題，當棚改退潮，返鄉置業“爽約”，各渠道購買力的缺乏，成為樓市根深蒂固的病因，而大型房企打起”退堂鼓”，甚至出現要撤退的跡象，就成了終結小城市高房價癥結的導火索。持續多年的房價上漲，已經在2019年顯露出了疲態，在畸形的樓市結構大限將至之際，購房者多保持一份冷靜和理性，或許會幸運的逃過一劫。
