摘要：最近一段時間，售樓處排起長隊、高價豪宅被一掃而空、房企再次開啟“搶地”模式等消息不絕于耳，房地產市場又要變了？其實，上述情況只是個案。

       3月15日,國家統計局發布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2月份商品住宅銷售價格漲幅穩定。與此同時，全國兩會也為今年的房地產市場走向定下了主基調——穩，依然是最重要的目標。

       房地產市場總體平穩

       國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份各地堅持因城施策，不斷落實地方調控主體責任，房地產市場保持平穩健康發展勢頭。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

       “2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二手住宅環比下降。”劉建偉說。

       此外，從同比來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴大0.4個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

       專家表示，盡管部分城市的樓市價格有所上漲，但漲幅十分穩定，沒有出現過快上漲跡象，房地產市場保持總體平穩態勢。

       重視市場供需的雙向調節

       盡管個別城市個別樓盤出現被熱捧的情況，但這多與開發商開展促銷活動有關。專家表示，在熱鬧的背后，部分房地產重要指標數據已經表現出下行趨勢。數據顯示，1月份至2月份商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%；房屋新開工面積18814萬平方米，增速回落11.2個百分點；房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；房地產開發景氣指數為100.57，比2018年12月份回落1.27點。

       對于今年前兩個月全國商品房銷售面積下降3.6%這一情況，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節因素，對購房行為帶來影響；二是房地產市場進入新發展階段,隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位深入人心，人民群眾的購房行為更加理性。隨著長效機制不斷完善，房地產市場會保持平穩健康發展。

       業內人士普遍認為，隨著各地將穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，房地產市場平穩健康發展的勢頭得到鞏固。

       “不過，我們既不愿意看到房價過快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無生氣。”國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松表示，由于各地房地產市場差異較大，各地在實施一城一策時，應更加重視房地產市場供需雙向調節，努力實現房地產市場平穩運行。

       防止借支持剛需之名放松調控

       《政府工作報告》提出，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。

       住建部部長王蒙徽表示，今年要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案。一是堅持“房住不炒”定位。二是堅持完善住房的市場體系和住房保障體系。三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。四是堅持調結構、轉方式，特別是要大力培育和發展住房租賃市場，重點解決新市民住房問題。同時，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。

       可以說，2019年房地產市場的主基調依然是穩，穩地價、穩房價、穩預期仍然是主要內容。

       值得注意的是，一段時間以來，個別城市的首套房利率、首套房首付比例出現了明顯變動。專家表示，房地產市場的防風險工作至關重要，要謹防借支持剛需之名放松調控，致使新的投機性需求進入樓市。

       央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清明確表示，下一階段房地產金融政策總的方針不會改變。他還表示，近年來居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個人住房貸款，可能與居民買房、炒房有關。因此，要穩住居民部門的杠桿率。政府部門要控制好隱性債務的增量、化解存量。