摘要： 這個(gè)周末，最值得關(guān)注的就是國(guó)家在4月19日召開的重要會(huì)議了。會(huì)議當(dāng)中其中值得關(guān)注的就是國(guó)家把“房住不炒”這樣的話拿出來(lái)再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍。

       2019年之后，國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的言辭相對(duì)2018年來(lái)說(shuō)沒有嚴(yán)格了，在3月初的政府報(bào)告中也沒有提及“房住不炒”。

       現(xiàn)在國(guó)家重提房住不炒，這也就意味著，目前對(duì)于樓市的調(diào)控風(fēng)向變了，趨向嚴(yán)格了。

       實(shí)際上在會(huì)議召開之前暴哥就曾經(jīng)撰文述說(shuō)過，近期樓市的調(diào)控有更為嚴(yán)格的趨勢(shì)，現(xiàn)在會(huì)議重提房住不炒更是驗(yàn)證了暴哥的這一觀點(diǎn)。

       1、為什么國(guó)家要重提房住不炒？

       國(guó)家重提房住不炒的一個(gè)重要的原因就是3月份樓市火爆，房?jī)r(jià)有抬頭傾向。

       前段時(shí)間國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份的中大城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示3月份70座中大城市當(dāng)中，其中有65城的新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲了。

       而且3月份很多城市的樓市成交量也回暖了。

       報(bào)告顯示，3月30城商品房成交面積同環(huán)比均上漲。

       而四大一線城市，成交量環(huán)比上漲幅度可以說(shuō)是非常大，用火爆來(lái)形容也是不為過的。

       中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京（樓盤）二手房網(wǎng)簽環(huán)比增加1.4倍，上海（樓盤）二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增加1.42倍，廣州（樓盤）（不含南沙/從化）中介網(wǎng)簽量環(huán)比回升1.9倍，深圳（樓盤）二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲1.3倍。

       在這樣的這樣的情況之下，樓市不管是在價(jià)格方面還是成交量方面，抬頭的傾向還是很明顯的。

       因此在這樣的背景之下，這就促使國(guó)家重提房住不炒，再次給炒房客當(dāng)頭一棒。

       房子要走老路，那是不可以的；想要炒房，那更是不可以的。

       2、然而和會(huì)議當(dāng)中的房住不炒畫風(fēng)不太一樣的是，4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特（樓盤）印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》的通知。

       重磅宣布具有全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))可以提交相關(guān)證明材料申請(qǐng)安居住房政策，房?jī)r(jià)是市價(jià)一半。

       也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子只需要50萬(wàn)就能買到手。

       要知道呼和浩特的同比房?jī)r(jià)漲幅在70座中大城市當(dāng)中漲幅是居前的，而且呼和浩特市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第一季度呼和浩特的新建商品房成交面積同比上漲21.56。

       那么這和目前國(guó)家的樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的大方向是不是背道而馳了？

       實(shí)際上如果說(shuō)這是樓市調(diào)控政策，還不如說(shuō)這是搶人政策。

       為什么，因?yàn)閷?shí)際上呼和浩特的這一政策也是有著諸多限制在的。例如，買到安居房后5年內(nèi)不能上市交易。

       我們都知道一座城市的人口吸引力，能不能買得起房也是一個(gè)很重要的原因。

       因?yàn)閷?duì)于很多買不起房的人來(lái)說(shuō)，那就意味著可能居無(wú)定所，也難以享受到當(dāng)?shù)氐慕逃�資源等。

       其中長(zhǎng)沙（樓盤）就是一個(gè)教科書，房?jī)r(jià)相對(duì)于其他萬(wàn)億GDP城市來(lái)說(shuō)低很多，而長(zhǎng)沙的人口增長(zhǎng)是在全國(guó)排名前十的。

       因此，呼和浩特的這一個(gè)政策也是搶人才的形式之一。這和國(guó)家的房住不炒并沒有沖突，而且這也和國(guó)家的一城一策是相呼應(yīng)的。

       前幾天，鶴崗市的房?jī)r(jià)白菜價(jià)在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳，除了因?yàn)檫@些房產(chǎn)是棚改房之外，還有一個(gè)重要的原因是，這里的人口不足，所以對(duì)于房子的需求量不足。

       對(duì)比來(lái)看，其實(shí)也可以看出為什么呼和浩特要出臺(tái)這樣的政策，2018年呼和浩特的常住人口是312.6萬(wàn)人，比上年增加1.1萬(wàn)人。

       但是1.1萬(wàn)的增幅相對(duì)于2017年的常住人口增幅2.6萬(wàn)人來(lái)說(shuō)，增幅可以說(shuō)是下降了一半有余。

       因此，在這樣的條件下，如果呼和浩特不采取措施吸引人口、留住人口，那么城市的收縮也是可以預(yù)見的，實(shí)際上呼和浩特也是防患于未然而已。

       因此樓市的房住不炒的基調(diào)是毋庸置疑的。

       至于未來(lái)樓市的調(diào)控會(huì)不會(huì)變得越來(lái)越嚴(yán)格其實(shí)也不能一概而論，具體還是要看市場(chǎng)的變化，并且不同的城市因?yàn)槭袌?chǎng)并不完全相同也會(huì)有不同的政策表現(xiàn)。

       簡(jiǎn)單一點(diǎn)理解就是當(dāng)市場(chǎng)過熱時(shí)，樓市政策就會(huì)變得趨向嚴(yán)格，當(dāng)市場(chǎng)過冷時(shí)，樓市政策就會(huì)趨向?qū)捤伞?/p>

       總之萬(wàn)變不離其宗，對(duì)于未來(lái)的樓市調(diào)控政策趨勢(shì)，變是唯一的不變。