一直以來，市區都是整個樓市的風向標。特別是國慶期間市區的產品供應量大增，其市場表現也備受關注。記者在踩盤過程中發現，跟郊區樓盤普遍大熱不同，市區的樓盤漸漸呈現冷熱不均的現象。

　　國慶黃金周進入第三天，樓市中這場不見硝煙的售樓大戰仍在火熱進行。記者通過調查采訪發現，在歷來以平穩著稱的市區樓市，國慶期間也涌現了不少亮點樓盤，現場人氣爆棚。不過也有少數樓盤，在人氣方面與國慶前夕無明顯差異。

　　市區樓盤人氣冷熱不均

　　在國慶的首日，海珠區不限購的合生廣場推出300多套房。由于當天開售價格為2.5萬元/平方米，比之前的報價低了約1000元/平方米，受到了投資者熱捧。有人甚至一口氣買了8套，才大半天時間就成交200多套，人氣相當火爆。同一天，在一直受市場青睞的金沙洲，中糧萬科金域藍灣的銷售中心內也是人頭攢動，看樣板房的人絡繹不絕。而附近的保利西海岸的人氣也相當不錯。

　　在多年沒有新盤的越秀淘金，迎來一次小春天。淘金·峯璟在國慶當天開放樣板房，當天就吸引了周邊大量街坊客。在第二天，現場的人氣依然十分不俗。記者看到，前來看樓的不少都是拖家帶口，不乏老人、小孩的身影。不過，市區樓盤并非一旺到底，也有不少樓盤人氣一般，只有稀稀疏疏幾臺客，跟國慶節之前沒什么兩樣。

　　根據某網站對陽光家緣的監控顯示，9月份廣州一手住宅網簽5893套，銷售面積666284平方米，成交均價11836元/平方米。其中中心五區的總成交量為991套，占廣州整個樓市成交總量的16.8%。相比整個樓市，中心五區的成交量占比一直不大。

　　據觀察，天河區的樓盤在國慶節期間推出的優惠，普遍在9.5折以上，還不乏9.8、9.9折的優惠，與國慶之前幾乎無異。在海珠區，也只有“合生帝景國際”優惠幅度比較大，可以有9.2折。這些市區的優惠折扣，跟郊區盤最低的“8折”、“一口價”相比，可謂小巫見大巫。因此，市區盤優惠折扣“不實在”，也是影響人氣及最終成交的一個重要因素。

　　實際上，在限購限貸等房地產調控政策的影響下，2011年以來的樓市一直是“糾結”的狀態，樓價在降與不降之間徘徊，大量的購房需求也在“糾結”中觀望。因此，在國慶黃金周來臨之時，開發商們不約而同地決定“舍利保量”，相繼推出大幅的優惠折扣。但在市區，這部分“舍利”顯然要小得多。

　　韓世同表示，對于市區樓市，開發商只有拿出實質性的優惠折扣，才能撼動市場需求。“實際上，人們對市區的優惠折扣要敏感得多，如果一旦市區盤有個實在的價格，潛在需求也會蜂擁而至。”不過他也指出，由于限購和總價門檻的影響，能在市區置業的需求會越來越少。市區樓盤在優惠折扣成風的情形下，也不會堅持“硬挺”策略。

　　帥哥阿波：市區一手房不降價不考慮

　　在東方新世界營銷中心，記者偶遇前來看樓的帥哥阿波和他的朋友。東方新世界三期熹園正在銷售，產品也較為豐富，有戶型為80～89平方米的兩房，也有戶型93～121平方米的三房，均價30000元/平方米，現在是天河公園板塊的“大紅盤”。

　　阿波表示，很滿意樓盤周邊的配套，特別是還有適合剛需一族的兩房和小三房。不過，令阿波十分不解的是，銷售人員對樓盤的價格闡述十分模糊。據銷售人員稱，項目最低的價格可以賣2.6萬元/平方米，高的單價可以賣4萬元/平方米。同一朝向房子，不同的樓層之間，最大差價達到60萬元。

　　盡管銷售人員不清不楚地解釋了兩三遍，阿波他和朋友也始終沒明白過來。不過，阿波對這個差價并不十分關心。因為通過綜合考慮，他在這里置業的機會極小。“單價2萬元左右還可以考慮，但這里房價太高了，根本不是我的菜。”

　　通過交談，記者得知阿波是銀行職員，以前沒有買房需求，他對樓市一直是漠不關心。現在要買房了，才開始四處看樓，想快速了解市場。對樓市摸不著頭腦的他有點饑不擇食，市區、郊區的樓一把抓，天河、海珠、白云、番禺都留下了他的身影。“我國慶已經連續三天在看樓了。”他表示，一路看下來，感覺離市區置業的計劃越來越遙遠。“除非市區一手樓盤有實質性的降價，才能考慮。”最后他表示打算看看市區的二手樓。

　　房地產專家韓世同表示，在目前的市場大環境下，無論是市區還是郊區，要想有較大的成交量，實質性的優惠折扣必不可少。他還預測，隨著時間的不斷推進，市區盤的優惠折扣會在10月份進一步放大。