摘要：4月25日，易居房地產研究院發布一季度《中國百城房價報告》。長江商報記者梳理報告發現，2019年第一季度，百城房價為13685元/平方米，同比上漲13.1%，漲幅相比1—2月份有所擴大。

       分城市來看，100個城市中，有23個城市一季度房價同比漲幅達到或超過20%，步入“房價過熱”區間。此類城市后續政策收緊的可能性將增加。

       易居認為，住建部此前已對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，這或意味著二季度部分房價上漲過快城市面臨政策收緊的可能，尤其是在公積金貸款、土地交易等領域會有所體現。

       一季度百城房價同比漲13%

       報告顯示，一季度，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當前房價繼續上漲，相比1—2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。

       觀察歷史數據，2018年下半年開始，全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節假期效應有關。到了3月份該漲幅繼續擴大。尤其是3月份房地產成交行情還不錯、市場預期有所調整，這也使得百城房價同比漲幅繼續擴大。

       分城市來看，一線城市房價漲幅接近20%的水平。一季度，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43316元/平方米，同比上漲19.3%；二線城市房價漲幅持續收窄，

       一季度，32個二線城市新建商品住宅成交均價為13649元/平方米，同比上漲9.3%；三四線城市已明顯走出“過快上漲”的區間。2019年第一季度，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10505元/平方米，同比上漲8.8%。

       對此，易居認為，2018年下半年開始，一線城市年初累計成交均價同比漲幅曲線就持續上揚，這和此類城市高端樓盤密集入市有關，即成交結構的因素有一定的影響；二線城市年初累計成交均價同比漲幅曲線持續下行，這和此類城市面臨相對嚴厲的樓市政策管控有關；一季度三四線城市漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平了，即明顯走出了“過快上漲”的區間。

       11城步入“超高房價”行列

       統計顯示，一季度，全國100個城市中，有11個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為57532元/平方米。同時，有20個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5106元/平方米。

       此外，一季度，100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區間，其中中山房價漲幅最大，達到61%的水平。同時，有5個城市步入到“房價過冷”區間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。客觀說，形成房價過冷現象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。

       2019年4月19日，住建部會同國務院發展研究中心對一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。同一天，中共中央政治局召開會議，會議以44字定調房地產市場，即要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。這或意味著二季度部分房價上漲過快城市將面臨政策收緊的可能。

       易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各類收緊性的政策也有所增加，比如說西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標制、蘇州土拍設定限價等。預計后續類似收緊政策會增加，部分則會體現在整頓房地產交易秩序等層面上。