摘要：房企捂盤，4月入市新盤極少；權威人士喊話限價不放開后，5月新盤或加速入市。

　　“金三銀四”落下帷幕，無論新房還是二手房市場，成色均不錯。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。

　　4月中旬開始，樓市過熱城市調控有重新趨緊之勢。杭州的限價不松動，土地市場也有所降溫，預期穩定之后，市場將回歸理性。

　　4月新房共成交12955套

　　同比增長32.2%

　　據相關媒體數據統計，截至4月30日15點，杭州4月市區(含富陽、臨安)新房共成交12955套，環比3月的10662套增長21.5%，同比去年4月的9798套增長32.2%。

　　3月和4月銷量均破萬，可以說這個“金三銀四”的成色還是不錯的。

　　最為典型的是臨安區。數據顯示，臨安4月新房簽約共4127套，環比增幅高達40%。而在去年下半年行情趨冷時，臨安區單月的成交量還不足500套，可見市場的回暖較為明顯。

　　4月份的推盤量也是今年以來的新高。截至4月30日15點，4月共7311套新房入市，環比增長12.6%。搖號報名人數49876人次，中簽率14.44%，和3月基本持平。

　　值得關注的是，入市的新盤卻寥寥無幾。4月入市的純新盤，主城區只有三墩的銀城云谷天境，余杭區只有陽光城未來悅MAX，其他都是在售樓盤的加推。這也意味著，大量的新盤，尤其是那些高價地項目，都在等待限價的放開，試圖通過漲價刺激市場，“買漲不買跌”。

　　但這樣的期待已經落空，4月中旬杭州有關部門權威人士喊話“限價絕不放松”，中央也再次強調“房住不炒”，不少城市的調控再次趨緊。限價不放開，意味著這些高價地項目越晚上市，虧得越多，到最后甚至會一下子“決堤”沖入市場，形成“堰塞湖”。

　　相關媒體了解到，幾個高價地項目已經調整開盤節奏，預計將于5月搶跑入市。

　　二手房持續“小陽春”

　　剛需動能減弱，改善需求上升

　　二手房市場的成交量也不錯。透明售房網的數據顯示，截至4月30日15點，杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交量達8597套，與3月的8920套基本持平。不過，與去年4月的10498套相比，仍下滑了18.1%。

　　如果說3月的二手房市場以剛需為主，那么進入4月，改善需求的購房者比例明顯增多。每周成交量排名前十的小區中，均有4個左右小區的平均成交面積超過100㎡。在4月的第四周，榜單上甚至有8個小區的平均成交面積超過了100㎡。而在3月，每周的TOP10小區，成交的幾乎都是小戶型。

　　對此，我愛我家翠苑店的張經理表示，以翠苑為例，年后成交量較大，最高一周曾經成交了21套，而這些賣掉了老房子的房東，不少已經開始購買改善類的大戶型房源。

　　4月二手房市場的另外一個特點，是不同房源之間“冰火兩重天”的狀態。

　　購房者張女士想買一套融創河濱之城或萬科西廬的二手房。“經紀人告訴我，去年下半年到現在，河濱之城二手房漲幅約在10%左右。”

　　可另一邊，有降價也難以成交的房源。御蹕苑社區一套68㎡的房源，此前掛牌價為250萬元。兩天后，房東調低售價至240萬元，但仍然無人問津。

　　在浙江中原地產首席分析師荊海燕看來，目前杭州市區二手房掛牌價已接近7.3萬套，按照經驗判斷，在這么大的供應量下，二手房市場應該表現得更冷靜些。荊海燕表示，或許與前段時間土地市場的火熱有關，部分購房者存在恐慌情緒，怕二手房會突然漲價。

　　不過，荊海燕判斷，杭州的限購仍在，沒有投資客的流入，作為市場基礎的剛需需求無法長久持續，而限價不放開，對于改善需求而言，新房更具性價比。“‘小陽春’的行情或許還能持續一兩個月，此后市場必將回歸理性。”