摘要：日前，6月土地月報發布。報告顯示，6月，全國主要地級市土地供應建筑面積為20682.72萬㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交規模亦有所小幅下滑，成交規劃建筑面積為14513.94萬㎡，同比下跌5.05%；土地出讓金為4736.53億元，同比增加30.45%。溢價率下跌，流拍率走高，土地市場整體熱度有所下降。

一線城市土地市場交易活躍，杭州月入307億蟬聯榜單

2019年6月杭州土地出讓收金307億元蟬聯城市出讓金榜單首位，二線城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場發力，本月北京、深圳、廣州均有上榜，長三角經濟圈城市表現持續活躍。北京石景山古城宅地成交總價居首，深圳“史詩級”土拍招爭搶，上海靜安區宅地領銜榜單，一線城市占據絕大多數席位。

分城市來看，2019年6月全國土地出讓金榜單有五城收金過200億元，二線城市城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場發力，本月北京、深圳、廣州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商業/辦公用地成交，規劃建設面積共計492.81萬平方米，平均溢價率為15.74%，合計收金307.16億元居首；南京市以299.86億元緊隨其后，本月共成交18宗宅地及6宗商業/辦公用地，入市的規劃建筑面積為372.6萬平方米，平均溢價率24.9%，長三角區域土地成交持續活躍；深圳收金229.16億元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢價率達到43.52%。本月一線城市發力，土地市場成交活躍，二線城市依舊是榜單主力，長三角經濟圈城市表現亮眼。

6月土地市場整體供需規模小幅下跌，三四線城市跌幅明顯

據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市2019年6月土地供應2539宗，同比去年同期小幅上漲0.12%；供應規劃建筑面積為20682.72萬㎡ ，環比上月上漲8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地塊的樓面均價為2671元/㎡。其中住宅類供應1020宗，同比增加8.81%。6月全國土地市場整體供應規模同比基本持平，住宅用地供應量小幅增加。

從城市分級來看，一線城市6月共供應土地61宗，同比上漲15.09%；規劃建筑面積655.83萬㎡，同比上漲11.09%；其中住宅用地供應28宗，同比上漲33.33%。其中廣州供應9宗宅地，上海供應8宗，北京6宗、深圳年度首次掛牌5宗宅地。

二線城市6月土地供應934宗，同比上漲15.02%；供應規劃建筑面積8971萬㎡，同比上漲15.38%，其中住宅用地供應447宗，同比上漲20.16%，分城市來看，昆明及鄭州住宅用地分別供應32宗、青島供應30宗占據本月前三。

6月三四線城市土地供應量同比跌幅最大，供應土地1544宗，同比下跌7.6%，供應規劃建筑面積11055.89萬㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供應545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市來看，六安住宅用地供應22宗、遵義供應15宗、商丘供應10宗住宅地塊摘得本月前三。

成交方面，全國主要地級市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交規劃建筑面積為14513.94萬㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面積為6556萬㎡，同比下跌8.10%，土地出讓金為4736.53億元，環比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交規模同環比均小幅下跌，受二線城市土地成交規模擴大的帶動，土地出讓金同比保持上漲。

其中一線城市本月土地成交48宗，同比上漲23.08%；成交規劃建筑面積535.95萬㎡，同比上漲12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市來看，廣州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一線城市發力，土地市場成交火熱。

二線城市6月土地成交734宗，同比上漲12.58%，成交規劃建筑面積6708.09萬㎡，同比增加16.79%；土地出讓收金2642.36億元，同比上漲42.12%，環比上漲4.1%。本月二線城市土地市場成交延續了5月份的熱度，成交規模及成交額保持持續上漲。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青島本月住宅用地成交最多為30宗，其次是杭州及昆明分別成交25宗、24宗。

三四線城市6月成交土地989宗，成交規劃建筑面積7269.91萬㎡，同比下跌19.8%；土地出讓收金1369.71億元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市場有所降溫；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市來看，六安本月住宅用地成交最多為12宗，其次是樂山及鎮江分別成交10宗。

溢價率下跌，流拍率走高，土地市場熱度有所下降

6月全國主要地級市溢價率為19.93%，溢價率小幅下跌，環比上月下跌0.37個百分點，同比上漲3.24個百分點，房企拿地趨于理性。其中一線城市6月份掛牌多宗優質地塊，房企拿地競爭激烈，溢價率達到23.74%，環比上月上漲16.83個百分點。本月二線城市平均溢價率為18.19%，為等級最低，環比上月下跌2.05個百分點，受融資收緊影響，房企在二線拿地偏于理性。三四線城市6月溢價率為21.3%，環比上月下跌0.96個百分點，同比下跌4.54個百分點，不及去年同期熱度。

流拍率方面，全國主要地級市6月共流拍69宗地塊，流拍率為3.75%，流拍率小幅升高，土地市場熱度有所下降。其中一線城市流拍率為2.04%,同比下跌2.84個百分點；二線城市流拍率為3.55%,環比上月流拍率上漲1.21個百分點；三、四線城市的流拍率最高為3.98%，環比上月上漲0.27個百分點，總體來看，流拍率呈下降趨勢，近幾個月處在低位波動。