2019年房企集體下行 這對樓市到底意味著什么
發布時間：2019-07-08 來源：財經白話 編輯：李亞婷
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摘要：今天，樓市傳來兩個大消息：1、據相關媒體報道，多家信托公司收到了監管部門窗口指導，要控制房地產信托業務。2、時間已經進入2019年樓市下半場，房企半年報陸續傳出，而數據統計顯示，龍頭房企半年報較去年，集體下滑。
三大巨頭中，只有萬科保持微幅增長，碧桂園、恒大半年銷售額均出現了5%左右的下滑。此外，在已經公布半年報的房企中，有一半銷售業績沒有達標。這兩個均與房企有關的消息，說明了什么？多下半年樓市的影響又如何？
1、從房企上半年的銷售情況來看，可以看到，盡管4月份以來，土地市場火熱非常，強二線城市賣地賣得不亦樂乎，但新房銷售市場并不火熱。在整體仍是強調控的大背景下，樓市呈現“地熱房冷”的現象。不過，這種房冷現象也要分區域來說，熱點城市在土地燥熱帶動下，房屋成交量是有回暖的，只是眾多三四線城市，由于棚改收緊，庫存積壓，拖累了總銷量。
房屋成交量
上圖是中指院披露的上半年23個城市房屋成交量情況，可以看到，一二線城市中回暖明顯，除了杭州、青島、西安、重慶。三線城市仍冷冰冰，代表性城市中，只有東莞正增長，其余如惠州、泉州、韶關、汕頭、揚州、連云港都在下跌。
2、這種房產中等偏冷的現象，本號認為下半年會繼續維持，并且土地市場也會降溫。從5月以來，以蘇州、西安為代表的城市，豎起了新一輪調控大旗，控制房屋成交量。與此同時，中央層面也在控制房企的融資情況，冷卻土地市場。之前市場就傳言，監管層已經對一些拿地激進、創造地王的房企納入監管，準備暫停“地王”的債券與ABS發行。同時，銀保監會也發布文件，要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。地方銀保監會已經對違規的金融機構開出了兩百多張罰單。
如今，相關媒體又傳出消息，多家信托公司被要求收緊房地產業務。接二連三的敲打，釋放了再明確不過的信號，就是要控制房企的融資，不讓他們嘚瑟。要知道，房企融資方便之門一開，它們就嘚瑟的不成樣子。上半年蘇州、杭州、成都、常州、無錫、徐州、東莞等城市誕生的地王，就是因為開發商手中資金充裕，開始豪搶。
收緊融資，便斷了房企的輸血渠道。此外，在房屋成交方面，各地也在收緊政策，進一步防范樓市過熱現象。在這種背景下，房企下半年將是兩頭受氣，房子難賣，貸款也難，接下來房企們也勒緊褲腰帶過日子了，尤其是那些拿地激進的企業。下半年，房企間你爭我奪、弱肉強食的叢林法則效應將會放大，預估一些現金流小的中小房企，會選擇賣項目求存或者賣股權求存。
不過，考慮到目前的經濟形勢，中央也不會過分打壓房企，畢竟土地市場也不能過冷，房屋成交量也不能過冷，雖然不希望樓市回暖，但也不希望成為負累。
