房產(chǎn)中介抗周期風(fēng)險能力弱 加盟趨勢更加明顯
發(fā)布時間：2019-07-20 來源：廣州日報 編輯：李亞婷
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摘要：近日，北京、西安、廊坊多地通報或處理了多家違規(guī)和不規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，令該行業(yè)再度受到關(guān)注。
與此同時，上市公司世聯(lián)行（002285）率先發(fā)布的2019年上半年業(yè)績預(yù)報顯示，歸母凈利潤5955.84萬元~11911.68萬元，同比下降60%~80%。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)抗周期性風(fēng)險的能力還較弱，加盟趨勢日益明顯，客戶的體驗將是改變整個行業(yè)的基因和唯一的動力。
業(yè)內(nèi)稱傳統(tǒng)行業(yè)模式已不適合現(xiàn)在的市場
今年上半年，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的分化、淘汰還在持續(xù)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱，經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部的整合也在不斷加強，中小經(jīng)紀機構(gòu)在部分城市的生存壓力有所增加。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜用“仍然處于混戰(zhàn)”來形容渠道競爭激烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，“分化、淘汰還在繼續(xù)”。
很多傳統(tǒng)的中介，即使是同品牌之間都是不合作的，經(jīng)紀與經(jīng)紀之間、店與店之間，大部分都是競爭關(guān)系，就算是同一個門店，也存在競爭。這導(dǎo)致行業(yè)的服務(wù)水平、服務(wù)效率都無法得到提升，客戶對經(jīng)紀行業(yè)的印象也越來越差。
李艷麗是德佑“百萬營業(yè)額門店”中的一名加盟店主。在她看來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)抗周期性風(fēng)險的能力還比較弱，如今仍處于優(yōu)勝劣汰時期，從事這一行，一定要擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的一些弊端。據(jù)她透露，6月德佑跨品牌成交率達到23%，跨店成交率31%。
貝殼找房CEO彭永東認為，作為泛經(jīng)紀人的服務(wù)者的價值未來會變得越來越高，數(shù)據(jù)對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的改變將越來越大，“客戶的體驗將是改變整個行業(yè)的基因和唯一的動力。”
房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的加盟趨勢日益明顯。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長郭玉金透露，剛剛發(fā)布的“中國特許百強”遍布24個業(yè)態(tài)，其中就有房地產(chǎn)中介。“整個中國特許百強銷售規(guī)模為4300億元，比上年同期增長了14.8%。門店總數(shù)17.7萬個，上浮了15.1%。加盟店數(shù)16.5萬個，上浮16.1%，加盟店占比91.2%。門店在100家中有43家，門店增長過千的有9家公司，門店增長過百的有40家公司。”
黃韜透露，中原地產(chǎn)近期也進行了大規(guī)模改革，推出合伙人制，以提高成交。
