摘要：11月29日，58同城、安居客發布《11月國民安居指數報告》，報告顯示，11月全國重點監測67城在線新房均價16599元/㎡，環比上漲0.66%；二手房掛牌均價15410元/㎡，環比下跌0.14%。一線城市價格位于高位，二線城市新房漲幅排名靠前，三四線城市二手房漲幅相對較快，66.7%的購房者和37.2%的經紀人認為房地產短期內走勢趨穩。

       58同城、安居客《11月國民安居指數報告》特別指出，受人才優惠政策影響，部分城市出現了找房熱。今年9月，汕頭市發布新引進人才購房補助通知，符合條件的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散，汕頭找房活躍度環比上漲28.6%，成為用戶找房熱度最高的城市。此外，發展新興產業也是吸引購房用戶的又一因素，濟寧致力于發展先進制造業，實施“510企業培育工程”和“6501工程”，吸引人才集聚發展，今年11月，濟寧的新房找房環比增長14.6%，二手房房價漲幅1.7%，均排名全國第二。

       58安居客房產研究院分院院長張波表示，近期各地人才政策的發布和新興產業的引進，對樓市熱度有一定的帶動作用。不過，政策聚才、產業引才對樓市整體熱度提升有限，“房住不炒”主基調下，全國樓市將繼續保持平穩態勢，置業者對市場走向也應保持穩健理性心態。

       新房市場：汕頭找房活躍度第一，三四線城市找房熱度環比上升7.8%

       58同城、安居客《11月國民安居指數報告》顯示，11月全國67個主要城市新房在線均價為16599元/㎡，環比上漲0.66%，67城中35城新房在線價格環比上漲。深圳、上海11月新房均價分別為52859/㎡、46827/㎡，和10月基本持平；北京11月新房均價為45185/㎡，比10月均價46170元/㎡，降低近千元。城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線，為廈門、珠海、九江、沈陽、石家莊，其中，前三位的環比漲幅均超過7%，廈門和沈陽連續兩月上榜。

       根據58安居客房產研究院監測數據，從找房熱度來看，汕頭以28.6%的環比漲幅排名找房熱度榜第一，其次是濟寧、烏魯木齊、三亞、連云港和臨沂，濟寧和烏魯木齊的找房熱度環比增幅都超過了13%。從全國范圍來看，一二線城市的找房熱度在向三四線城市轉移，今年11月一二線城市的找房熱度有所減弱，但三四線城市找房熱度環比上漲7.8%，這表明市場熱點在發生切換。

       58同城、安居客還對用戶找房偏好進行了分析，根據平臺統計數據，今年11月，三居室找房熱度占比45.7%，二居室找房熱度占比33.4%，一居室找房熱度占比僅6.7%。可見，隨著二孩政策的放開和消費水平的升級，用戶更青睞戶型多的房源，以獲得寬敞獨立的生活空間。

       根據58同城、安居客《11月國民安居指數報告》中對用戶咨詢行為的數據統計，11月全國城市來電量排名前三的城市是吉林市、珠海市、烏魯木齊市，來電量環比增幅分別達到17.6%、15.4%和10.6%。從微聊使用情況來看，大連市、呼和浩特市、太原市主動微聊用戶數環比增長分別為10.4%、10.1%和9.8%。吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關，通過放寬落戶政策，發放人才住房補貼，進行就業創業補助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動購房咨詢量的增加。

       另據58安居客房產研究院購房者行為調研數據顯示，11月購房者信心指數為99.8，環比上升6.1%；認為今年政府是否會繼續調控抑制房價上漲購房者占比50.5%；42.6%的購房者表示不急著購房，慢慢看到合適再購買，18.0%的用戶打算在未來3個月內購房；66.7%的購房者認為一二線城市房價短期穩定，長遠看漲。

       二手房：掛牌量、價格均有微調，一線城市熱門板塊保持穩定

       58同城、安居客《11月國民安居指數報告》統計顯示，11月全國67城二手房掛牌均價15410元/㎡，環比下跌0.14%。67城中29城二手房掛牌價環比上漲，其中北京二手房掛牌均價為59115元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價也均超過50000元/㎡，遠超廣州、南京、杭州等城市。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市前五分別是南通、濟寧、臨沂、東莞、大連，其中南通二手房環比增幅2.3%，上榜的其他城市漲幅均在2%以內。

       58安居客房產研究院對市場供應情況分析指出，全國新增掛牌二手房源量環比下跌0.5%，市場整體穩定，但城市分化明顯。一線城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢，環比增幅1.1%，上海、廣州、深圳新增掛牌量則有所下降。從全國范圍來看，舟山、蘇州、三亞、蘭州、南寧新增掛牌房源量環比均有所上升，最高的舟山上升19.1%。

       此外，58同城、安居客慧眼系統還跟蹤了房產交易熱門板塊，今年11月，一線城市二手房熱門板塊保持熱度，北京密云、昌平、房山、懷柔關注度較高，上海浦東、閔行、奉賢、青浦是焦點板塊，廣州花都、南沙、增城、荔灣熱度不減，深圳寶安、龍崗、龍華則受到用戶青睞。

       在二手房市場，經紀人對市場變化感知最靈敏，58同城、安居客數據顯示，今年11月，三亞、包頭、鞍山等地購房者愿意與經紀人溝通，及時獲取市場信息，其中三亞環比漲幅最高，達到23.9%。而舟山、包頭、蘭州等地經紀人樂于解答房產問題，舟山經紀人答疑數環比增長113.9%。

       面對當前樓市，11月經紀人信心指數為102.6，環比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可見經紀人信心在回調。與此同時，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人占比48%，認為房價未來走勢將基本持平的經紀人占比37.2%，表示今年房地產市場需求量同比持平的占比28.6%。

       在58安居客房產研究院分院院長張波看來，11月樓市總體趨于穩定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著年末返鄉高潮的到來，返鄉置業人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關注。