摘要：千萬(wàn)豪宅集中入市、“日光盤”頻頻出現(xiàn)、二手房成交量創(chuàng)新高……冬日里的深圳樓市很“火”。

       11月11日開(kāi)始，深圳二手房交易增值稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，新的征收標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)容積率高于1.0，建筑面積144平米以下的住宅，滿兩年免征增值稅。

       在這個(gè)利好政策的刺激下，深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元/平方米。

       近期深圳成為社會(huì)主義先行示范區(qū)，放開(kāi)港人在大灣區(qū)置業(yè)政策以及豪宅標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)的信心提振起到了重要作用。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳樓市在2019年受到較多利好因素的促進(jìn)，因此成交量和成交價(jià)格均有上升的趨勢(shì)。來(lái)到年尾，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整威力還存在，因此預(yù)計(jì)在農(nóng)歷新年之前，價(jià)格都會(huì)有支撐。

       豪宅集中入市頻現(xiàn)“日光盤”

       “猶豫一下就沒(méi)有名額了！搶一套非核心區(qū)域100平的房子，當(dāng)時(shí)顯示有20余人收藏了這套房，被我搶到，用時(shí)就半秒不到，再倒回房源里就顯示全部售光，前后不到5秒�！币晃簧钲�購(gòu)房者表示。雖已入冬，深圳的樓市卻異�；馃�。

       10月以來(lái)，深圳豪宅開(kāi)盤當(dāng)日出現(xiàn)購(gòu)房盛況層出不窮。10月30日，位于福田區(qū)的深業(yè)中城開(kāi)盤，該樓盤本次共獲得2794人進(jìn)行誠(chéng)意登記，推售房源為192套。該項(xiàng)目備案均價(jià)為13.1萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間為10.8萬(wàn)元/㎡—19.67萬(wàn)元/㎡，入場(chǎng)費(fèi)高達(dá)1508萬(wàn)元，而預(yù)售價(jià)最高的房源為7787.66萬(wàn)元。

       11月5日，合正置地大廈推出61套住宅，均價(jià)約9.26萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤當(dāng)天售罄；11月14日，寶中云璽錦庭開(kāi)盤，均價(jià)10.9萬(wàn)/平，去化8成；11月24日晚，龍華金茂府突擊開(kāi)盤，備案均價(jià)10.2萬(wàn)/平，到場(chǎng)183組，最終成交161套，首批解籌率88%；

       11月28日，深圳的招商領(lǐng)璽項(xiàng)目線下開(kāi)盤，備案均價(jià)10.8萬(wàn)/平，本次推售120-154㎡合計(jì)456套房源，吸引1306位客戶誠(chéng)意登記，開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄。

       11月30日上午，位于深圳前海的豪宅頤灣府開(kāi)盤，367套房源，870位有效客戶認(rèn)籌。備案信息顯示，頤灣府此次批售的367套住宅共3棟，戶型建面約119㎡-191㎡，均價(jià)10.2萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間8.1萬(wàn)-13.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間960萬(wàn)-2531萬(wàn)/套。這樣一個(gè)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別的“土豪盤”，開(kāi)盤僅4個(gè)半小時(shí)，就賣掉322套，去化率近九成。

       同一天，龍光玖龍臺(tái)二期推售750套，均價(jià)4.8萬(wàn)/平，加裝修費(fèi)4500元/平，由于是線上開(kāi)盤，全部“秒光”；恒裕瓏城推售285套，89平賣得最好，均價(jià)約4.1萬(wàn)/平，去化8成；特發(fā)天鵝湖畔推售1388套，主力價(jià)格區(qū)間：3.5-4.3萬(wàn)/平，當(dāng)場(chǎng)銷售552套，銷售額約23.08億元。

       根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積為83.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升213.10%；推售面積為81.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升131.02%。

       供應(yīng)大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達(dá)到3196套，環(huán)比上升20.33%；成交面積為32.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23.46%。因備案數(shù)據(jù)會(huì)有所滯后，預(yù)計(jì)12月的新房成交數(shù)據(jù)還將持續(xù)上升。

       從全國(guó)范圍來(lái)看，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)趨冷跡象，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量創(chuàng)近4年新高，深圳可以稱得上是逆勢(shì)火熱。

       中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，中國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米15105元人民幣，環(huán)比上漲0．21％。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個(gè)月，深圳新房成交量達(dá)到29827套，已經(jīng)超過(guò)了2018年全年29396套的水平。

       二手住宅成交創(chuàng)新高

       在新盤快速去化的同時(shí)，深圳二手房也出現(xiàn)火熱跡象。注意到，本輪深圳樓市行情的火熱，更多是體現(xiàn)在二手房反彈明顯。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房?jī)r(jià)做為定基，今年10月份深圳二手房?jī)r(jià)同比2015年增長(zhǎng)58.9%，創(chuàng)歷月新高�？紤]到2015年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)開(kāi)始啟動(dòng)，上述數(shù)據(jù)意味著深圳二手房?jī)r(jià)10月份已再創(chuàng)歷史新高。

       日前，深圳住建局發(fā)文調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，由以往以房屋總價(jià)為門檻計(jì)稅調(diào)整為以房屋面積、社區(qū)容積率為門檻計(jì)稅。容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免征增值稅。

       例如說(shuō)，一套地處福田100㎡、市場(chǎng)價(jià)1000萬(wàn)、原價(jià)300萬(wàn)、購(gòu)買滿兩年的房子，如果按照此前470萬(wàn)的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，增值稅大約要繳33萬(wàn)左右，但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆33萬(wàn)的稅。

       有數(shù)據(jù)顯示，自普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)交易量漲勢(shì)兇猛，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第一周(11月11至17日)，深圳二手房總計(jì)成交1885套，環(huán)比上周增長(zhǎng)4.81%；普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第二周(11月18至24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達(dá)2094套，環(huán)比上周增長(zhǎng)11.09%，成交面積171088平，環(huán)比上升10.68%。

       深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元/平方米。

       諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英點(diǎn)評(píng)表示，政策的調(diào)整對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)是利好的政策，政策落實(shí)后，一定程度上會(huì)增加深圳購(gòu)房需求增加，帶動(dòng)二手房成交量的走高。政策落實(shí)后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最受益的，減少了購(gòu)房成本，“豪宅”房源被劃為普通住宅范疇，對(duì)于購(gòu)買自住的房屋來(lái)說(shuō)，成本基本上節(jié)約20萬(wàn)左右，購(gòu)房成本減少很多，一定程度上降稅力度還是比較大的。

       獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，深圳獲得空前的政策支持，不可以全部解讀為樓市利好，還需要很長(zhǎng)時(shí)間消化和兌現(xiàn)。深圳取消豪宅稅，是為了降低不合理的豪宅線標(biāo)準(zhǔn)，減輕首次購(gòu)房的剛需家庭在增值稅方面的負(fù)擔(dān)，對(duì)投資進(jìn)行嚴(yán)格抑制，整體調(diào)控目標(biāo)（限購(gòu)限售）沒(méi)有變。