摘要：2021年開局，西安樓市的戰(zhàn)火便有燎原之勢，熱搜指數(shù)直線上升。西安今年樓市走勢將如何？我們且看以下內(nèi)容。陽歷新年后，新房市場、土地市場爆出“雙響”。

       山水香堤項(xiàng)目作為首登項(xiàng)目，7318個(gè)家庭參與，成功引爆樓市。但這還不夠，土地市場再傳“暴雷”！1月29日，西咸能源金貿(mào)區(qū)成交一宗土地，樓面價(jià)1.6萬/㎡，直逼周邊新房售價(jià)，坐穩(wěn)西安新“地王”。但這樣的局面很快就被打破。農(nóng)歷新年后，當(dāng)大家剛進(jìn)入“日常搬磚”狀態(tài)，樓市又被丟入深水炸彈。

       前有，曲江二期117畝宅地，以樓面價(jià)2.4萬/㎡成交，引發(fā)一片驚呼，預(yù)測：項(xiàng)目未來售價(jià)將在4萬/㎡左右，大平層、疊拼登產(chǎn)品形態(tài)，是高端置業(yè)。后有，西安純洋房社區(qū)項(xiàng)目山水美樹，首日上線登記10000+，登上西安樓市頭條，霸屏各平臺。截止目前，人數(shù)已經(jīng)超過20000+，是西安搖號史上第二個(gè)萬人搖項(xiàng)目，也是首個(gè)“2萬人搖”。這是偶然，還是必然呢？

       面對2萬+搖號，我們需保持理性。山水美樹項(xiàng)目有其特殊因素存在，航天城發(fā)展?jié)摿Γ�部分房�?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">價(jià)格與區(qū)域地王樓面價(jià)持平，純洋房社區(qū)稀缺性存在。而曲江二期的新地王，項(xiàng)目未來跟90%買房人關(guān)系不大，不必太在意。那么，西安開局的這波火熱行情會持續(xù)多久呢？

       我們都知道，房住不炒的總基調(diào)不變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)。

       2020年底，杭州的“打新熱”，多個(gè)城市開啟了新一輪的樓市調(diào)控。在國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，2021年1月份全國房價(jià)一片漲勢。2021年是在嚴(yán)格的調(diào)控中拉開序幕的，截止目前各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)70余次，其中1月累計(jì)超40次。如上海圍堵離婚騰房票、深圳發(fā)布二手房交易指導(dǎo)價(jià)格、北京調(diào)查個(gè)人消費(fèi)貸及經(jīng)營貸的流向、廣州房貸利率全線上漲、杭州兩次調(diào)控加碼，打擊“打新熱”以及違規(guī)凍資行為……可見，調(diào)控角度多樣化、精細(xì)化，圍追堵截，更精準(zhǔn)對樓市中的投機(jī)行為打補(bǔ)丁。

       政策端收緊，從北上廣深4個(gè)一線城市來看，樓市熱度已有降溫跡象。而另一只手落在了“房貸”上。房貸新規(guī)啟動(dòng)，對各大銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款余額啟動(dòng)“五檔比例”控制。房貸收緊了，房價(jià)上漲也會受限。

       回到西安，目前行情有主觀因素，當(dāng)然也存在客觀因素，有其特殊性存在，這樣的局面不會持續(xù)：

       1、新房庫存透明度不高

       誠然，“1130”新政后，部分樓盤受到影響，推盤節(jié)點(diǎn)延遲，上半月新房供應(yīng)量緊縮，又逢控價(jià)從嚴(yán)態(tài)度，近幾批價(jià)格公示中，老盤推新“零漲幅”，純新盤的價(jià)格低于前期放風(fēng)價(jià)，大家買房熱情高漲。

       2、高價(jià)土地成交提振業(yè)界信心

       2021年新拍的2宗土地，綠城在能源金貿(mào)區(qū)以1.6萬/㎡摘地，新拍的曲江二期117畝宅地樓面價(jià)2.4萬/㎡，2宗地樓面價(jià)都比肩在售新房價(jià)格，再加上2020年拍得的22宗“萬元地”。

       未來這些地塊的售價(jià)都會創(chuàng)西安房價(jià)新高，眼下對西安樓市也造成了“未來房價(jià)上行”的影響，也加速了很多搖擺不定的買房人快速下定。

       3、城市周邊發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?/strong>

       年初，“西安都市圈”劃定！具體可閱《“西安都市圈”劃定！這10多個(gè)區(qū)域都將是“圈”內(nèi)人!》

       陜西省“十四五”規(guī)劃《綱要》在城市建設(shè)內(nèi)容中明確，以城市群和都市圈建設(shè)為重點(diǎn)，提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，培育建設(shè)西安都市圈。

       包括西安主城區(qū)、咸陽主城區(qū)、西咸新區(qū)以及銅川、渭南在內(nèi)的10個(gè)市區(qū)縣都進(jìn)入了“西安都市圈”。

       加快西咸一體化進(jìn)程，支持西咸新區(qū)在創(chuàng)新城市發(fā)展方式上先行先試。加強(qiáng)與周邊城市規(guī)劃銜接、融合發(fā)展，協(xié)力建設(shè)富閻產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)，不斷提升對陜西、對西北發(fā)展的帶動(dòng)能力。

       面對這樣的局面，今年該如何買房呢？照此趨勢，2021年樓市的緊箍咒，是松不了了。2021年，買房建議。

       1、剛需抓緊上車

       主城適價(jià)樓盤可搖，運(yùn)氣差搖不上的，可以考慮房齡5年內(nèi)的二手房，在較好的學(xué)區(qū)范圍，戶型面積可依據(jù)預(yù)算而定，優(yōu)先上車是關(guān)鍵，并盡力考慮一步到位。

       新區(qū)，可以考慮核心發(fā)展板塊，有良好的規(guī)劃，有通往主城的地鐵，有明顯價(jià)格梯度，后期規(guī)劃兌現(xiàn)，配套悉數(shù)齊全，房產(chǎn)增值保值，住著也便利。

       2、改善注意樓盤品質(zhì)

       對于改善而言，目前市場貨量是比較大的。房價(jià)也從1.8-3.4萬/㎡不等。

       目前在房住不炒、控價(jià)嚴(yán)格的背景下，也有新盤先例，售價(jià)是低于預(yù)期價(jià)格的，在選擇時(shí)多考慮改善的目的，和改善的意義，是以小換大，還是居住環(huán)境和品質(zhì)的升級。

       3、謹(jǐn)慎對待商辦類和小產(chǎn)權(quán)

       小產(chǎn)權(quán)是不能碰的。不限購的公寓、商鋪、寫字樓，可以選擇發(fā)展核心區(qū)、商業(yè)中心、地鐵口等，未來人流量較大，有支撐價(jià)值點(diǎn)。