全國樓市一片蕭條 知名房企聯手降價回籠資金
發布時間：2011-11-24 來源：和訊網 編輯：喬銘
最近一段時間以來，上海房地產市場“降”聲一片，調控出臺后一直猜測的降價潮終于來臨，包括龍湖、中海、綠地、萬科在內的上半年銷售較好的房企率先降價。
10月標桿房企監測月報顯示：新增銷售同比、環比齊跌。日前，同策發布最新的標桿企業監測月報，眾多標桿房企的單月新增銷售同比、環比齊齊下跌，綠城、新城、世茂、萬科、保利等房企銷售業績下滑超三成，房價拐點預期增加。
知名房企引領降價潮
2008年降價的房企是由于資金鏈的緊張而被迫采取的。如今降價的大型房企的資金鏈并沒有2008年那般脆弱，甚至有的還好于歷史同期，這說明房企不再是到了缺錢才降價，而是明顯吸取了以前的經驗教訓，不差錢的時候也積極促銷降價，打造富有彈性的資金鏈。
同策在報告中指出，越來越多的房企從追求高利潤率向高周轉率挺進。以龍湖、中海這些以高毛利為主的企業，近期已經明顯放低了利潤空間，尋求快速周轉的方向。降與不降并不單純是因為資金鏈的短缺導致的現金回籠，而是與企業自身的戰略轉變密切相關的;另一方面，從被迫降價到主動降價，打造富有彈性的資金鏈狀態。
此外，降價從來都是大型房企的有利武器，而小型房企在降價方面效果并不明顯。在同等的競爭條件下，大型房企降價所能帶來的效應遠遠大于小型房企，在淡市下，大型企業比小型房企的應對策略要多，這主要靠的就是品牌價值和號召力，而選擇此時在一線城市降價，也有沖刺全年業績的考慮。
房企環比業績出現下滑
報告進一步顯示，2011年三季度，樓市調控效果進一步顯著，開發商的資金鏈正面臨嚴峻考驗，無論是總量還是均值，上市房企的資金狀況都在惡化——銷售利潤下滑、資產負債率上揚、存貨激增、現金流日益緊張。而隨著信貸環境持續緊縮，開發商資金狀況越發不容樂觀。
“招保萬金”四大房企在三季度的業績環比均出現下跌，其中以金地的下降幅度最為明顯，預計第四季度將會有越來越多的房企通過打折促銷回籠資金，如何盡快出貨成為開發商下階段最為關注的銷售問題。
雖然1-10月，不少房企整體銷售業績仍然保持同比增長，但多數房企仍然存在跑量壓力。三季度，房企凈利潤、凈利潤率悉數下滑，資金負債率節節攀升，預計第四季度將會有越來越多的房企通過打折促銷回籠資金。但市場將如何發展，仍是我們關注的重點。
