7月59城新房成交面積下滑三四線城市跌幅最大

發布時間：2015-08-03 來源：地產中國網編輯：任瀛

摘要：在中央多部委及地方政府重拳救市之下，二季度房地產市場一片繁榮，各線城市成交量持續上漲，庫存量不斷下滑，供求矛盾大為緩解。7月能否維持高熱的市場行情?

各線城市成交面積環比跌幅均超10%，三、四線跌幅最大

時至7月，房地產市場未能維持高熱行情，成交一改二季度以來的上行趨勢而全線下滑。

從CRIC監測數據看，59個重點城市7月共成交新建商品住宅2899萬平方米，環比下滑13%。從各能級城市來看，各線城市成交面積全線下滑，且跌幅均在10%以上。其中三、四線城市跌幅最大，僅成交552萬平方米，環比降幅達18%，一線和二線城市分別成交428萬平方米和1920萬平方米，環比跌幅稍低，但也均達11%左右。從城市數量看，成交環比下滑的城市達36個，占比已超6成，其中，一線城市除北京依然環比上升33%以外，上廣深三個城市均大幅下滑，上海更是大幅下滑33%，成交量跌破100萬方米。

本月市場開始下滑，首先，在于政策效應逐步減弱，成交下滑在所難免;其次，二季度提前消耗相當一部分的市場需求,后續需求接續成問題;再次，高溫天氣使得購房者的看房意愿不甚強烈。

各線城市商品住宅成交走勢

庫存壓力繼續改善，但城市分化問題依然嚴峻

7月重點城市樓市雖稍有降溫，但整體市場依然相對火熱，成交總量仍處高位。因此，CRIC監測的27個重點城市供求比維持低位，尤其是深圳、貴陽、蘇州等城市，供求比都不足0.6。庫存量更是順勢下滑， 19個城市庫存量環比下滑，占比超過7成。庫存消化周期除合肥、濟南、南寧和鄭州環比略有上升外，其余城市全部下滑。

然而，城市兩極分化的問題依然嚴峻。一方面，一線城市及需求相對旺盛的二、三線城市已開始顯現供不應求的局面，其中一線城市除北京消化周期達13個月外，其余均在10個月以下。另一方面，庫存壓力持續維持高位的青島、無錫和沈陽等城市，庫存壓力雖有所緩解，但消化周期仍維持在20個月以上。其中，沈陽庫存量高達2800多萬平方米的高位，消化周期分別高達31個月，庫存風險堪憂。

土地市場供求兩旺，溢價率走高，部分地塊溢價率超110%

樓市降溫，土地市場依然保持相對火熱行情。且從土地競爭來看，本月平均溢價率高達27%，較上月上升了10個百分點。特別是一線城市競爭更為激烈，二線城市亦有部分優質地塊引來房企的激烈爭奪，福州、合肥等地更是有地塊溢價率超過了110%。

這主要是由于，一方面，市場好轉之后地方政府加速推地步伐，土地市場時有高總價地塊出現;另一方面，企業資金有效回籠，投資信心較高，且項目庫存消耗加大，也需要適時拿地補倉。

總的來看，下半年房地產行業將保持相對寬松的政策環境，但也難再有大力度的刺激性政策，依賴政策推動成交攀升的可能不大。而且在當前市場企穩上行、庫存風險逐步改善的態勢下，一線城市和部分二線城市已初步顯現房價上漲苗頭，將會抑制部分需求的合理釋放，尤其是前期成交集中放量、部分需求已提前釋放的情況下，后市需求支撐不足，預計8月房地產市場成交仍將延續小幅下行，整個三季度都不容過分樂觀。