首批14家房企中報冰火兩重天 轉(zhuǎn)型者“陣痛”
發(fā)布時間：2015-08-06 來源：網(wǎng)易 編輯：郭瑞瑞
摘要：截至8月5日,國內(nèi)A股
市場上首批14家
房地產(chǎn)上市公司交出了自己在2015上半年的成績單。
根據(jù)同花順I(yè)FIND
數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上述14家房地產(chǎn)企業(yè)中,僅有3家出現(xiàn)虧損,而業(yè)績出現(xiàn)下滑的則有6家,多位行業(yè)人士接受相關媒體采訪時表示,2015年上半年,從已經(jīng)披露預報的和正式公布半年報的
房企業(yè)績來看,房地產(chǎn)行業(yè)回暖勢頭非常明顯。
值得注意的是,在上述房地產(chǎn)上市公司中,還包含著正在謀求從房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型的上市公司,而這部分公司轉(zhuǎn)型之路是否順暢,也同樣引人關注。
萊茵置業(yè)等3家虧損
截至8月5日,A股市場上共有14家歸屬于證監(jiān)會房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司交出了自己2015年上半年的成績單。
根據(jù)同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,上述14家已經(jīng)公布半年報的房地產(chǎn)企業(yè)中,共有3家出現(xiàn)虧損,其中萊茵置業(yè)(000558.SZ)以上半年凈利潤虧損2592.7萬,成為14家房企上市公司中虧損最為嚴重的企業(yè);共有6家上市公司業(yè)績出現(xiàn)下滑,萊茵置業(yè)下滑203.74%,下滑幅度最大。
另一方面,根據(jù)同花順I(yè)FIND的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在上半年盈利的11家房地產(chǎn)上市公司中,陸家嘴(600663.SH)盈利狀況最好,公司上半年凈利潤達6.74億,較去年同期
上漲16.77%;與此同時,南京高科(600064.SH)則成為業(yè)績增速最快的公司,公司上半年凈利潤達5.17億,較去年同期上漲95.38%。
在已經(jīng)交出上半年成績單的房地產(chǎn)企業(yè)當中,虧損的情況僅占少數(shù),“今年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績回暖非常明顯。”一位券商人士接受相關媒體采訪時表示。
值得注意的是,在上述盈利狀況良好的兩家公司陸家嘴和南京高科的業(yè)績中,房地產(chǎn)業(yè)務都貢獻了極為顯著的作用。陸家嘴的半年報顯示,陸家嘴上半年實現(xiàn)
土地和
房產(chǎn)銷售收入約17.5億元,完成年度計劃30億元的58.3%,與2014年同期相比增加約61.7%,南京高科上半年新開工面積2.98萬平方米,竣工面積9.45萬平方米,完成合同銷售面積14.77萬平方米。報告期內(nèi),公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入86,139.81萬元、同比增長45.61%。
同時,截至8月5日,A股市場上共有72家房地產(chǎn)企業(yè)公布了半年業(yè)績預告,其中預增18家,扭虧6家,略增2家,續(xù)盈1家,同時也有17家出現(xiàn)首虧,3家續(xù)虧,1家增虧。在已經(jīng)公布業(yè)績快報的72家上市公司中,有近過半數(shù)的企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2015年半年業(yè)績預計增長超過3倍的企業(yè)總有,其中蘇寧環(huán)球(000718.SZ)成為公布快報中凈利潤同比增幅最高的企業(yè),最大變動幅度達到612.48%,根據(jù)業(yè)績快報顯示,公司預計2015-01-01到2015-06-30凈利潤28604.70萬元至34734.27萬元,增長幅度為486.75%至612.48%
另據(jù)房地產(chǎn)上市公司內(nèi)部人士分析,“主要還是得益于房地產(chǎn)主業(yè)的回暖以及土地
價格的回升,尤其是一線
城市的土
地價格,回暖相當明顯。”
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月至6月,
全國房地產(chǎn)開發(fā)
投資約4.4萬億元,同比增長4.6%;
商品房銷售面積5.03億平方米,同比增長3.9%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5.89萬億元,同比增長0.1%。
轉(zhuǎn)型效果仍待考
實際上,當前在上市的房地產(chǎn)企業(yè)當中,不少公司正在謀求轉(zhuǎn)型,而效果如何,半年報的業(yè)績中也許能夠一窺端倪。
在上述已經(jīng)公布半年報的13家房地產(chǎn)企業(yè)當中,匹凸匹(600696.SH)當前就屬于正謀劃轉(zhuǎn)型的階段。匹凸匹前身為多倫股份,7月16日正式更名為匹凸匹,而在此之前,公司主營也由房地產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融。公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司推出中國專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)投資平臺“KCV·紅馬甲”,該平臺于2015年4月15日宣布正式上線。
而根據(jù)公司公布的半年報業(yè)績顯示,公司今年上半年凈利潤虧損2340.11萬元,公司營業(yè)收入為-3,585.00元,其中房地產(chǎn)相關業(yè)務營業(yè)收入為-3,585.00元,占100%。
據(jù)該公司半年報, 2015年因公司整體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè),目前屬于初期階段,故金融信息服務所占的比例還相對較低。
盡管在半年報中,互聯(lián)網(wǎng)金融并未能對公司業(yè)績作出明顯貢獻,但是根據(jù)最新資料,匹凸匹目前仍然在全力剝離地產(chǎn)相關業(yè)務,加速向互聯(lián)網(wǎng)金融方向的轉(zhuǎn)型。8月2日公司發(fā)布公告稱,荊門漢通出資人民幣300萬元收購公司持有的南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%股權。
而除了匹凸匹之外,8月6日晚間發(fā)布半年報業(yè)績的海德股份(000567.SZ),也在謀劃由房地產(chǎn)向貿(mào)易的方向發(fā)展。根據(jù)公司半年報顯示,公司今年上半年盈利1427.3萬元,較去年同期增長125.04%,不過值得注意的是,公司扣非后凈流入出現(xiàn)虧損,虧損額度在433.8萬元,較去年同期大幅下滑166.38%。
和匹凸匹有所不同的是,公司轉(zhuǎn)型的貿(mào)易業(yè)務給公司半年報業(yè)績作出了一定貢獻,半年報數(shù)據(jù)顯示,公司上半年營業(yè)收入937.36萬元,較去年同期大幅上漲422.27%。值得注意的是,公司上半年銷售費用6090元,同比下降93.48%,主要受到銷售房產(chǎn)減少所致。
根據(jù)最新資料顯示,公司于7月23日發(fā)布公告稱,作價8750.46萬元向耀江房產(chǎn)出售平湖耀江24%股權,交易完成后,上市公司基本退出
房地產(chǎn)市場。
