作為全國最大的房地產職業經理人組織的“全經聯”，繼對“樓品”、“商德”問題關注后，又將關注的目光聚焦在“文化”上。即，展開對“房地產開發中的文化思考”的主題研討活動。本文為此次大討論的啟動首發篇。

　　【筆者按】自“全經聯”成立以來，就以“智庫”的定位和“專業、智慧、積極、共贏”的文化，吸引了大江南北的業界有識之士的踴躍加入。

　　當今，是一個開放的時代，交流創造價值是這個時代突出的特征。也是一個房地產業面臨大轉型的時代，浮躁與虛榮、責任與利益、專業與忠誠、現實與夢想，無數的價值沖突與情感焦慮無可避免地匯聚到了房地產從業者的身上，浪潮中心靈的掙扎、轉型中價值的選擇，使得我們不得不去思考。

　　隨著城市的日益國際化、城市化飛速發展的今天，作為城市的設計者、建造者、開發者的中國房地產人，我們該如何建造我們的城市?我們該如何彰顯城市的個性文化?我們該如何為城市留下一個永久性地標?等等。這些問題，無疑是值得每一位中國房地產人深思和反思的。

　　“全經聯”自2009年6月，推出了地產博客主題接龍后，已掀起多輪主題研討活動。筆者有幸參加了為了我們子孫的未來、為了我們的生存和發展、為了我們民族的品相與素質而進行的“樓品”主題接龍活動。和發起了基于推動房地產行業發展、提升住房品質及服務、引領與建樹商者道德責任的“商德”話題研討。今天，“全經聯”繼對“樓品”、“商德”問題關注后，又將關注的目光聚焦在“文化”上。即，對“房地產開發中的文化思考”的主題研討活動。

　　為了賦予建筑以生命和靈魂，“全經聯”應對房地產開發中的文化進行思考;

　　為了傳承和創新房地產文化，“全經聯”應對房地產開發中的文化進行思考;

　　為了促進房地產健康的發展，“全經聯”應對房地產開發中的文化進行思考;

　　為了達到人宅相扶和諧共生，“全經聯”應對房地產開發中的文化進行思考;

　　為了城市更加美好更加宜居，“全經聯”應對房地產開發中的文化進行思考…

　　在此，期待并希望“全經聯”的每一位成員，均能對此話題在反思中暢談觀點。

　　記得，在筆者剛剛踏入房地產行業時，業界就對“房地產要賣什么”的問題有過一番討論。當時，雖對房地產要賣什么沒有統一的答案，但對購房者要買什么卻取得一個業界的共識。即，昨天的購房者買房子，今天的購房者買環境，明天的購房者將是買文化。

　　從居住文化本身而言，當人們對居住生活的要求達到一定程度時，為了追求更高的生活品質，必然會從產品本身價值上升到其文化價值。也可說，是從物質層面的需求上升到精神層面的需求。#p#副標題#e#

　　彈指一揮間，筆者從事房地產行業已近十年。面對鱗次櫛比的高樓大廈、寬敞整潔的城市干道、川流不息的人流車流時，不由得心生感慨。因為，當下的房地產業正面臨著一場前所未有的大洗牌，而且是一次非常殘酷的大洗牌。面對如此嚴厲的樓市調控政策，面對如此嚴峻的市場形勢，作為剛剛經歷黃金時代的中國房地產業，必須進行未雨綢繆的反思。

　　如果說，房地產的投入和投資選項，最根本的選擇是取決于這個區域的成長空間和這個城市的增長價值的話。那么，房地產企業能否健康的發展和成功的轉型，最根本的問題就是其自身內在和外在的文化支撐。而對文化的思考，曾有業內人士如此感慨：“房地產這個行業太容易讓人忽視文化的東西，因為表層有太多浮華，誘惑太多了。房地產企業如果不好好從文化上琢磨自己的發展，結果可能就是輝煌的時候非常輝煌，垮的時候也垮得很快!”正如其說，當一些房地產企業為了生存而關注當前政策時，卻忽視更為重要的對文化的關注與思考。

　　誠然，在目前受多種因素影響下，也有許多房地產企業為了穩健的長足發展，已開始(或早已)對文化的進行了關注與思考。而隨著文化日益被業界所垂青，文化在房地產行業發展中的作用也日益增強。那么，在房地產開發中，又有哪些文化值得思考?

　　首先，從房地產開發中的三大文化談起

　　文化是什么?文，即文字。在《說文解字》中：“文，錯畫也”。即，由縱橫交錯的“紋”組合而成了文字。而“化”在《說文解字》中解釋為：“化，教行也。”即，教行于上則化成于下。當“文”和“化”組合形成一個詞時，便兼具了名詞和動詞的雙重屬性。同時，也是人們主觀向往“美”和“善”，要將自己“文而化之”的良好愿望。也可以說，“文化”是人的創造性思維的活動產物。文化不僅是人類精神的文明火種，也是人類思想的智慧結晶。而作為物質實體，只不過是文化的“載體”。

　　總體而言，在房地產開發中有三項文化值得去關注和思考。一是，城市文化;二是，房地產文化;三是，市場文化。

　　◎ 淺談城市文化層面

　　城市文化，就是人們生存狀況、行為方式、精神特征及城市風貌的總體形態。也可說，是人們在長期的生活過程中，共同創造的、具有城市特點的文化模式，即城市生活環境、生活方式和生活習俗的總和。通常而言，城市文化涵蓋了理念文化、行為文化、產業文化、人文景觀文化和自然景觀文化。

　　城市之所以為城市，就在于文化。而城市和文化的關系自是不言而喻，但城市文化≠文化城市。“文化城市”是把城市從“物質家園”上升到“精神家園”。而自1985年歐盟提出“文化城市”概念后，“文化城市”已成為各國城市建設理念的最高境界和城市價值追求的基本趨勢。

　　“文化城市”的打造離不開城市文化的建設。而在城市化高速進程中，目前城市的文化建設多存在唯GDP現象。城市進化是社會進化的必然，也是人類改造城市，改造社會的必然。從根本上講，城市化不是土地的城市化，而是人的市民化。同時，城市化的進程又伴隨著房地產業的發展進程。但未來的城市化戰略將以“文化化”來深化。但同樣，城市化的“文化化”也需要房地產文化來支撐。因為建筑是城市文脈的載體，一個城市的建筑越有特色，就越有魅力。即“千面之城，非千城一面”。而城市中的標志性建筑，則是城市文化中的亮點，也是的城市符號，還是該城市的名片。房地產文化中的建筑文化更是城市文化及城市時代特征的重要組成部分。但令人遺憾的是，我國大多數城市的規劃和大型建筑都是一樣的，既缺乏地域特色和民族特色，也沒有獨特個性，更不用說民族精神了!#p#副標題#e#

　　當下研究城市文化，對于房地產企業非常必要。從目前中國城市現狀來看，存在著大城市過大，小城市過多，而中等城市發育不良等問題。為避免“大城市病”和小城鎮過于分散的問題，發展中等城市將成為未來重點戰略。而發展中等城市，自離不開基礎建設和舊城舊貌的改擴建工程。這便為房地產企業到二、三線城市發展，提供了有效空間和機會。

　　◎ 簡說房地產文化層面

　　文化，是一個房地產企業的個性特征，是持久的競爭力、凝聚力和創造力。把文化作為品牌來打造，讓文化與資本實現良性互動，成為很多房地產企業不約而同的戰略取向。

　　房地產文化，是科學與藝術、經驗與技術相結合的高度綜合性的文化。房地產文化，是一種以建筑物和居住環境這種空間形態為中心，以建筑文化、居住文化、經濟文化為其結構底蘊，并與之相應的一套的社會法律制度和人文觀念為其價值系統的文化形態。換言之，房地產文化，是房地產發展過程中反映房地產發展特征的價值觀念，以及在這種價值觀念指導下形成的行為方式。房地產文化內涵豐富(不單是建筑本身的外觀形象和建筑風格)，還包括社區空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位，生活方式等人居文化�？梢哉f，房地產文化貫穿整個房地產開發的全過程，從項目選址、理念創意、規劃設計、建筑施工、市場營銷、物業管理等每一過程的都在綜合應用和體現著文化因素。換言之，房地產業的每一個理念都離不開文化，房地產文化是整個房地產的經營開發的靈魂。優秀的房地產文化不僅是房地產項目持久核心競爭力的關鍵因素，也是整個房地產業可持續發展的恒久動力和源泉。

　　而房地產文化的本質特征，就是讓沒有生命的鋼筋水泥具有文化的永恒價值，讓文化體現在地產開發的每一個環節。同時，房地產文化也影響著項目定位的科學性和準確性，并對項目的銷售起著直接推動力，也為未來優秀的社區文化形成和建設奠定良好的基礎。優秀的房地產文化不但能形成持久競爭優勢，而且可作為對付模仿的最有效、最堅固的壁壘。它有利于產生獨特性，而且文化中所包含的只可意會，不可言傳的因素，使競爭者難以模仿和復制。

　　房地產文化，是房地產企業的“軟實力”，而用文化的力量開發房地產，已將成為一種引導、支撐及推動企業發展的強大動力。

　　一如“城市文化≠文化城市”，房地產文化≠房地產企業文化(以下簡稱“房企文化”)。

　　房地產文化由建筑文化和企業文化構成，是一個產業文化，產業文化是要反映企業的意見、民族的意見、傳承民族文化中的精華。

　　房企文化，是其員工從內心深處認同并自覺遵守的各項制度、價值觀、行為方式等。是認可并熱愛企業的標志和品牌形象，是企業員工在實踐工作中具體行為的一種精神顯現，能反映出一個企業的綜合素質。房企文化是房地產企業的競爭力，其對提升品牌形象具有非常重要的作用。同時，在市場抗風險能力中亦是核心競爭力的重要一環。

　　我們說，房企文化是該企業領導者精神的物化(不等于老板的個性)，而領導者又是該房企的品格化。房企文化的形成，是一種個性心理的累積過程，這不僅需要很長的時間，而且需要給予不斷的強化。然而，真正的房企文化應是：同化于優、融化于情、內化于心、物化于制、外化于形。也就是說，在同質化時代房企文化僅“內化于心”、“物化于制”是不夠的，還必須“融化于情”、“外化于行”，行成于思，思成于行，“思與行”相互促進、相得益彰。換言之，即知行合一。